Carlstadt: Hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in bester Lage
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine nachhaltige Vermietungssituation.
Auf rund 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein heller und gut geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der derzeit offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem Aufwand wiederherstellen, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein komfortables Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.
Edles Fischgrätparkett sowie die für den Altbau typischen Deckenhöhen von ca. 2,90 m verleihen der Wohnung eine elegante, hochwertige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.
Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich altersbedingt in einem modernisierungswürdigen Zustand, ist jedoch gepflegt. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Alltagskomfort zusätzlich. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.035 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Ein überzeugendes Investment mit langfristiger Perspektive in bester Lage von Düsseldorf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - großzügiger Wohn- und Essbereich, optional trennbar - elegantes Fischgrätparkett - altbautypische Deckenhöhe von ca. 2,90 m - Wohnküche mit Balkonzugang - Tageslichtbad mit Badewanne - separates WC mit Fenster - eigener Kellerraum - neue Gas-Zentralheizung 2020 - vermietet; monatliche Kaltmiete: ca. 1.035 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
6.560,09 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
663.306 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carlstadt, Düsseldorf (40213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Herzen der Düsseldorfer Carlstadt, einem der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Viertel der Stadt. Die Lage vereint urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Mischung aus lebendiger Innenstadtatmosphäre und traditionellem Ambiente.
Nur wenige Schritte vom berühmten Carlsplatz sowie der Königsallee entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erreichen die wichtigsten Punkte der Stadt bequem zu Fuß. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältigen kulturellen Angebote, seine hochwertigen Restaurants und charmanten Cafés, die zu jeder Tageszeit zu einem Besuch einladen. Zahlreiche Boutiquen, Designerläden und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.
Gleichzeitig bewahrt die Carlstadt ihren historischen Charakter mit gepflasterten Straßen und denkmalgeschützten Gebäuden, die dem Stadtteil eine besondere, unverwechselbare Aura verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Rheinboulevard mit seiner attraktiven Promenade zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Carlstadt bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch ein inspirierendes und lebendiges Umfeld für ihre Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.18
