Altbautraum im östlichen Ringgebiet - neu renoviert
Sie träumen von der perfekten Altbauwohnung - hohe Decken, historische Türen und Zargen mit Charme, Fischgrätparkett?! Hier finden Sie genau das in Kombination mit einem neuen wunderschönen Bad, hochwertigen glatt gespachtelten Wänden und neuen isolierverglasten Kunststofffenstern. Vom Flur aus schaut man zur Linken Hand in das komplett neu aufgebaute Bad mit hochwertigen Armaturen von Grohe und einem tollen Eichenwaschtisch. Ein paar Schritte im Flur weiter finden wir links das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Doppelbett, große Schränke und Kommoden bietet. Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier können Sie eine tolle große Küche einbauen und schöne Abend mit Freunden und Familie verbringen. Die 52qm große Wohnung liegt im Hochparterre eines typischen Hauses des östlichen Ringgebietes, erbaut im Jahr 1900. Die Nußbergstr. liegt optimal zwischen Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten und dem grünen Park zur anderen Seite. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten von Grund auf renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. Ergänzt wird die Wohnung von einem ca. 10qm großen Kelleraum.
Sehr niedriges Hausgeld von 147€/Monat, Rücklagen des Hauses aktuell 58.700€.
Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Duschbad, Parkett
Bemerkungen: Komplett neu renoviert in 2025/2026: - neue Fenster - neues Fischgrätparkett, Eiche - neues Bad, hochwertige Armaturen von Grohe - Gasetagenheizung von 2019 - neue Wasser- Abwasserleitungen - Elektrik dreiadrig - Wände Q3 glatt verspachtelt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.403,85 €/m²
Hausgeld
146 €146 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußbergstr.43, Braunschweig (38102)
In der Mitte der Nußbersgtr. im östlichen Ringgebiet gelegen, verbindet die Wohnung perfekt stadtnahe Lage und Nähe zum grünen Park. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Cafes, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
