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Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 14 Zimmer 378 m² 1.107 m² Grundstück Datteln 45711

Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €
1.849 €/m²
14 Zimmer • 378 m² • 1.107 m² Grundstück

Großzügiges Mehrgenerationenhaus (378 m² Wfl. - 2-4 Parteien) auf ca. 1107 m² Kaufgrund mit 4 Garagen und 2 Stellplätzen in Kanalnähe!

Kurzbeschreibung Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich! Objekt Dieses großzügige Haus mit ca. 378 m² reiner Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten. Aufgrund von zwei Eingängen sind verschiedene Nutzungen denkbar. Egal, ob das Generationenwohnen mit der ganzen Familie, eine Teilvermietung zur Refinanzierung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.

Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 172 m² überzeugt mit einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Zudem sind drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Aus der großzügigen Diele erreichen Sie auch den Keller.
Ein Teil des Kellers ist als Nutzfläche mit z. B. einem Hobbyraum, einem Waschkeller und dem Heizungsraum deklariert. Der andere Teil kann als weitere kleine Wohneinheit mit ca. 49 m² dargestellt werden. Zwei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer samt einer Dusche können perfekt zur Erdgeschosswohnung oder separat genutzt werden. Die gesamte Fläche der Einheit beträgt daher ca. 221 m².

Der weitere Hauseingang führt Sie in das Dachgeschoss und in den weiteren Keller. Aktuell ist das Dachgeschoss als eine Wohnung vom Grundriss her mit ca. 157 m² dargestellt. Jedoch ist mit wenig Aufwand eine Teilung in zwei Wohnungen mit 2 Zimmern (ca. 60 m² rechts) und 3,5 Zimmern (ca. 97 m² links), jeweils mit zwei Balkonen, möglich. Hier können Sie nach Ihrer Vorstellung agieren. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein bzw. zwei Schlafzimmer. Die große Wohnung hat zudem einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich führt Sie aktuell noch eine Holzauszugstreppe zum Dachboden. Der Dachboden ist gedämmt und geräumig. Weiteres Potenzial ist auch hier vorhanden. Die Kellerräume bieten weitere Nutzfläche und sind von der anderen Wohnung getrennt.

Das Kaufgrundstück überzeugt auf ca. 1107 m² mit einem eigenen Einfahrtstor, zwei großen Garagen (u. a. mit einem Badezimmer), zwei kleinen Garagen und zwei Stellplätzen. Gerade mit Kindern und Haustieren bietet die Liegenschaft einiges an Möglichkeiten. Die ruhige Lage mit vielen Ausflugszielen kann vielseitig genutzt werden.

Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration.

--- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! ---
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.

Merkmale

1.107 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

1.849,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

783.369 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

84.369 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Datteln (45711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Datteln im Kreis Recklinghausen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet eine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren Wasserwegen der Region aus, insbesondere zum Datteln-Hamm-Kanal, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten bietet. Die umliegenden Grünflächen und Kanalufer verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Im näheren Umfeld befinden sich zudem Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie ein Spielplatz der fußläufig erreichbar und besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet von Datteln schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn 2 besteht eine gute Verbindung in Richtung Dortmund, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage ein entspanntes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung