Modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage von Düren-Gürzenich
Diese im Jahre 1950 massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde 1972 und 1995 um Anbauten erweitert und verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Ihre kleine Familie.
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Windfang, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit Leseecke und Zugang zum Garten/zur Terrasse, eine Küche mit offenem Essbereich. Darüber hinaus gelangen Sie über den Windfang in die Garage nebst Abstellraum und zusätzlichen Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie eine geräumige Diele, die zusätzlich als Ankleidezimmer dient.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung.
Ein Hausanschluss- und Heizungsraum bilden das Kellergeschoss unter dem Haupthaus.
Eine Garage, zwei PKW-Stellplätze mit weiterem direkten Zugang zum Garten runden das zum Verkauf stehende Familiendomizil ab.
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Merkmale
454 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- Baujahr 1950, Aufstockung in 1960, Errichtung Anbau in 1972 und 1995, Nutzungsänderung Teilfläche der Garage zu Wohnfläche in 2002 - ca. 150 m² Wohnfläche - 454 m² Grundstück - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 2009, in Anbauten 3-fach verglaste Holz- und Alufenster - Gasheizung zentral Bj. 2016 - Erneuerung Elektrik mit FI-Schalter, KNX und Netzwerkverteilung Bj. 2016 - Erneuerung Ab- und Zuwasserleitungen Bj. 2016 - Dacheindeckung und 210-ner Dämmung Bj. 2019 - Tageslichtbad mit Dusche im EG Bj. 2020 - Badezimmer mit Dusch-WC, Dusche und Wanne im OG Bj. 2024 - PV-Anlage Bj. 2023 - Einbauküche - Terrasse - Gartenhaus - Garage nebst zwei weiteren PKW-Stellplätzen in der Einfahrt - Wallbox vorinstalliert - Anmeldung obliegt dem Käufer - teil unterkellert
und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gürzenich, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren mit etwa 6.730 Einwohnern und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die Einkaufsstadt Düren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.
Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
