Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €

1.830 €/m²

814 m²  •  400 m² Grundstück

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Elmshorn (25335)

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In der lebhaften Stadt Elmshorn mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealer Anbindung an die Metropolregion Hamburg bietet sich diese interessante Gelegenheit zum Erwerb. Wir bieten ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich als erstklassiges Anlageobjekt anbietet. Das Haus wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 400 m². Es vereint sowohl Wohn-/ als auch zwei langjährige Gewerbenutzungen im Erdgeschoss, was vielseitige Ertragschancen somit bietet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf zehn gut geschnittene Wohnungen, die mit 1 bis 3 Zimmern ausgestattet sind. Diese Variationen machen die Wohnungen ideal für unterschiedliche Mietergruppen, wie Singles, Paare oder kleine Familien, und tragen zur konstanten Nachfrage bei.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 m², die sich in zwei attraktive Ladenflächen aufteilt. Derzeit sind ein kleiner Friseursalon und ein Bistro darin untergebracht. Beide Geschäfte profitieren von einer starken Lauf-/ und Stammkundschaft sowie der zentralen Lage in Elmshorn. Diese Flächengrößen werden sich daher auch zukünftig immer gut vermieten lassen.

Die Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage, da sie eine stabile jährliche Mieteinnahme von knapp € 70.000,00 bietet. Zudem gibt es Potenziale zur Ertragssteigerung, da die durchschnittlichen Mietpreise von derzeit etwa 7,00 €/m² (gemäß gültigem, qualifizierten Mietenspiegel von Elmshorn) angepasst werden können, um dem aktuellen Marktwert besser zu entsprechen. Besonders hervorzuheben ist der Fahrstuhl im Gebäudekomplex, der barrierearmen Zugang zu fast allen Stockwerken sicherstellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zu vermieten, was weitere Einnahmen generieren könnte.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1987 (Brenner von 1996); die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Wohnungen über Strom. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl beträgt 126 kWh/m²a (D).

Dieses Objekt in Elmshorn bietet sowohl eine solide Wertsteigerungsmöglichkeit als auch eine attraktive Ergänzung für das Immobilienportfolio.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weiterführende Informationen zu diesem spannenden Investmentprojekt zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage persönlich vorzustellen!

Stichworte Wohnfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 814,00 m², vermietbare Fläche: 814,00 m²