Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6300000 €6.300.000 €
2.846 €/m²
2.214 m² • 2.150 m² Grundstück
Wo Frequenz auf Rendite trifft – Fuggerstraße 47“ Kapitalanlage Schwabmünchen
Top Rendite. Top Lage. Top Zustand. Willkommen in der Fuggerstraße 47 – mitten im Herzen von Schwabmünchen erwartet Sie dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.150 m². Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Ensemble verbindet solides Handwerk mit zeitloser Architektur und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Vielfalt, die sich rechnet: ?? Erdgeschoss: Drei etablierte Ladenflächen mit hoher Kundenfrequenz – stark frequentiert, ideal sichtbar ?? 1. Obergeschoss: Drei moderne, langfristig vermietete Praxen – ideal für Ärzte, Physio, Therapie ?? Dachgeschoss: Sieben attraktive Wohnungen mit guter Mietstruktur – solide Wohnqualität unter dem Dach Parken? Kein Problem: ? 24 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ? 23 Außenstellplätze – alle bereits im Kaufpreis enthalten Gepflegt & Investitionssicher: ?? Fassadensanierung 2017–2018 – Moderner, gepflegter Gesamteindruck ?? Fenstertausch DG teilweise 2016 – energetisch optimiert ?? Langfristige Mietverträge – stabile Mieteinnahmen und geringe Fluktuation Lage, die überzeugt: Die Fuggerstraße gilt als das lebendige Zentrum Schwabmünchens – mit bester Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und perfekter Anbindung. Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie und Wohnen – hier ist alles vereint und gefragt.
Merkmale
2 Geschosse
2.150 m² Grundstück
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
24 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
6300000 €6.300.000 €
2.845,53 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
6.871.410 €1
Kaufpreis
6.300.000 €
Kaufnebenkosten
571.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
94.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
220.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
224.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
31.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lagebeschreibung Zentrale Lage trifft Lebensqualität – Schwabmünchen überzeugt
Schwabmünchen verbindet modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Zentrum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar.
Top-Verkehrsanbindung: •Halbstundentakt mit dem Zug Richtung Augsburg & Buchloe •Direkter Anschluss an die B17 •A8 & A96 schnell erreichbar •Nähe zur S-Bahn-Endhaltestelle Geltendorf (MVV) Erholung pur: Die Westlichen Wälder, Lech und Ammersee sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Natur- und Sportliebhaber.
VERKEHRSANBINDUNG Verkehrsanbindung – Schnell & komfortabel unterwegs Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: Der Bahnhof Friedberg mit Direktverbindungen nach Augsburg und München ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A8 und die B300 sind auch umliegende Städte schnell angebunden – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Nähe – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich, gerne auch an Wochenenden.. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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