+++HELLE 3- ZIMMERWOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN WOLKERSDORF+++
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die offene Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche, ideal für den Alltag und geselliges Beisammensein.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separat begehbare Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Garage kann optional angemietet werden und ergänzt das Angebot ideal.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die großzügiges und helles Wohnen schätzen.
Merkmale
Bezug: ab 01.05.2026
1. Geschoss
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.380 €
Kaltmiete
11 €/m²
1.100 €
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
200 €
Kaution
3300 €3.300 €
Lage
Dietersdorfer Str. 40, Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Die Wohnung befindet sich in der Dietersdorfer Straße 40 im Stadtteil Wolkersdorf der Stadt Schwabach (PLZ 91126). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind schnell erreichbar, der Bahnhof Schwabach ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Fürth und Ansbach.
Die umliegenden Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Zusammenfassung
- Ab 01.05.2026 frei und bezugsfertig - Neu geflieste Bäder - Ruhige Lage aber dennoch Zentral gelegen (mit dem Auto) - Nahe Bus- und Zughaltestelle - Tolle Spazier- und Wanderwege - Küche kann vom Vormieter kostenpflichtig übernommen werden
Kontakt & Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser bezaubernden Wohnung! Bitte beachten Sie, dass wir derzeit ausschließlich per E-Mail für Anfragen oder Kontaktanfragen über Immowelt zur Verfügung stehen. Wir möchten sicherstellen, dass jede Anfrage sorgfältig bearbeitet und beantwortet wird, um Ihnen den bestmöglichen und schnellen Service zu bieten.
Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie höflich, eine Kontaktanfrage zu senden. Unser engagiertes Team wird sich umgehend mit Ihnen per Mail in Verbindung setzen und Ihnen alle gewünschten Details zur Verfügung stellen. Wir sind bestrebt, Ihre Fragen schnell und präzise zu beantworten, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung behilflich zu sein.
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgehensweise, da wir sicherstellen möchten, dass alle Anfragen effizient und zeitnah bearbeitet werden. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei Ihrem Interesse an dieser traumhaften Wohnung unterstützen zu können.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
