Das angebotene Reiheneckhaus präsentiert sich als durchdacht geplantes und familiengerechtes Eigenheim mit klarer Raumstruktur und großzügigen Flächen auf mehreren Ebenen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsräume für alle Familienmitglieder. Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Küchen- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Mit seiner angenehmen Raumgröße bietet er vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und einen direkten Zugang zu den angrenzenden Terrassenbereichen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche bzw. einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist klassisch als Schlafebene angelegt und umfasst mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentral gelegenes Badezimmer sowie eine übersichtliche Diele sorgen für kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit angeschlossenem Ankleidezimmer, der sich ideal als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort eignet. Durch die klare Trennung der Ebenen entsteht eine ausgewogene Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzug. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine klare Grundrissstruktur, gut proportionierte Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept, das den Anforderungen moderner Familien gerecht wird. Die Ecklage unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl und bietet ein Plus an Privatsphäre.
Merkmale
357 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
4.820,62 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
797.328 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
62.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (2,98%)
21.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anhausen, Diedorf (86420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Markt Diedorf, Ortsteil Anhausen, im Landkreis Augsburg. Diedorf liegt unmittelbar westlich der Stadt Augsburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage ist von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung geprägt und zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Diedorf und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, insbesondere zum Naturpark Augsburg–Westliche Wälder, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar; zudem verfügt Diedorf über einen Bahnhof mit Regionalzuganschluss Richtung Augsburg und Ulm. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg.
