Einfamilienhaus zum Kauf

558000 €558.000 €

3.100 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  457 m² Grundstück

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Innenstadt, Gütersloh (33332)

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Der einladende Eingangsbereich führt direkt in ein helles Esszimmer mit Erker, das durch seine charmante Atmosphäre besticht. Vom Esszimmer gelangt man durch eine antike Glasschiebetür in das großzügige Wohnzimmer, das in den Wintergarten mit Fußbodenheizung übergeht.

Großzügige und ebenerdige Fenster sowie große Glasschiebetüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick auf die umlaufende Terrasse mit Markise, die in eine kleine Garten- bzw. Grünfläche übergeht - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Küche ist sowohl vom Flur aus begehbar als auch durch eine Glastür vom Wintergarten getrennt. Sie bietet einen funktionalen Grundriss für Kochliebhaber. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Tageslicht, fließend Wasser und zusätzlichem Spülbecken. Ein weiterer kleiner Abstellraum mit Tageslicht sorgt für zusätzliche Ordnung.

Das Gäste-WC mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche (ebenfalls mit Tageslicht) sowie ein separater Garderobenraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Vom größten Schlafzimmer gelangt man zudem auf die herrliche Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar, vollständig gedämmt (2000) und teilweise ausgebaut. Heizungs- und Stromanschlüsse liegen bereits vor, sodass eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum möglich ist.

Im Keller befinden sich vier großzügige Räume, von denen einer die moderne Gastherme (Bj. 2021/2022) beherbergt und ein weiterer über Waschmaschinenanschlüsse verfügt. Der Keller bietet reichlich Platz für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.

.Erdgeschoss: 74 m² zzgl. Anbau (ca. 21 m²) ? gesamt ca. 101 m²
.Obergeschoss: 74 m² zzgl. ca. 7 m² Hochterrasse
.Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
.Bruttogrundfläche inkl. Keller und Dachboden: ca. 418 m²

Highlights
.Klassische Fassade mit Fensterläden und Sprossenfenstern
.Großzügiger Wintergarten (ca. 20 m²) mit Fußbodenheizung
.Esszimmer mit Erker, durch antike Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt
.Küche begehbar vom Flur, Glastür zum Wintergarten
.Praktischer Vorratsraum mit Wasseranschluss, Fenster und Spülbecken
.Separater Garderobenraum im Erdgeschoss
.Gäste-WC mit behindertengerechter Dusche (Tageslicht)
.Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
.Großes Badezimmer, doppelt begehbar, mit Dusche und Badewanne
.Balkon / Dachterrasse vom Elternschlafzimmer aus begehbar
.Dachgeschoss gedämmt, mit Heizungs- und Stromanschlüssen
.Keller mit vier großen Räumen (inkl. Heizung und Waschkeller)
.Große Terrasse mit Markise und kleiner Garten-/Grünfläche
.Schallisolierte Fenster, teilweise mit elektrischen Jalousien
.Einbauschrank im oberen Flurbereich
.Carport mit direktem Zugang zum Garten