Solide und moderne Anlagemöglichkeit in sehr guter Lage von Köln!
Die hier angebotene Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und stellt ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lage legen. Das im Jahr 2009 errichtete Mehrparteienhaus mit 9 Mietparteien präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über einen barrierefreien Aufzug, der von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür führt. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und bietet eine vermietbare Fläche von rund 68 m². Hinzu kommen etwa 14 m² Nutzfläche, zu der ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und lichtdurchflutet gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die erstklassige Küche mit uni-schwarzer Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein modernes Badezimmer mit ansprechender Ausstattung sowie eine wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für hohen Komfort. In der gesamten Wohnung ist dickes, geräuchertes Eiche-Echtholz-Parkett in weiß geölt verlegt. Zwei einladende Balkone erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien - ein seltenes Merkmal in dieser begehrten Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 20.640 €, was eine solide und nachhaltige Rendite ermöglicht. Miterworben werden kann zudem ein komfortabler Stellplatz im hauseigenen Parksystem der Tiefgarage.
Dank der erstklassigen Lage in der Kölner Altstadt, der modernen Ausstattung und der stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes und wertbeständiges Anlageobjekt suchen.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
+ Gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht
+ Wohlige Fußbodenheizung in beiden Etagen
+ hochwertiges Eiche-Echtholz-Parkett geräuchert und weiß geölt
+ Geräumige, helle Küche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist, mit uni-schwarzer Granitarbeitsplatte
+ Modernes Tageslichtbad in freundlicher Sandsteinoptik mit Badewanne
+ Zwei Balkone: Südloggia mit Zugang vom Essbereich und Balkon mit Zugang von der Küche
+ Auf den Balkonen ist witterungsbeständiges Bangkirai-Holz verlegt
+ Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage
+ Eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner im hellen Waschraum
+ Zwei gemeinschaftliche, komfortable Fahrradräume
+ Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz im hauseigenen Parksystem kann von Ihnen auf Wunsch mit erworben werden
+ Ein wundervoll begrünter Innenhof kann von Ihnen mit benutzt werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
8.955,88 €/m²
Provision für Käufer
3,70 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Köln, nur 10 Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum mit dem Kölner Dom entfernt. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage für einen Bummel am Rhein entlang. Die berühmten Kranhäuser mit ihrer einzigartigen Architektur liegen ebenfalls gut erreichbar am Rheinufer. Durch die Lage der Wohnung im Severins-Viertel haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn am Chlodwigplatz. Die Bushaltestelle der Severinstraße ist gerade einmal 20 m von der Haustür entfernt. Auch der Rosenmontagszug führt einen Steinwurf entfernt von Ihrem Domizil entfernt vorbei. Durch die Höhe der Wohnung und die schallgedämpften Fenster ist Ihnen jedoch auch gleichzeitig Ruhe garantiert. Erleben Sie auch die historisch gewachsenen Stadtbereiche des Griechenmarktviertels und des Heumarktes! Am Chlodwigplatz können Sie auf alle wichtigen Banken und Ärzte zugreifen. Umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet die Lage ein urbanes Lebensgefühl in Kombination mit der Ruhe dieses begehrten Wohnviertels.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese hochwertige Wohnung bei einer Besichtigung detaillierter vor.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Elmar Gröver Tel.: 0251 - 41848-21 Handy-Nr. 0163 - 6746553 E-Mail: e.groever@homann-immobilien.de
Homann-Immobilien Servatiiplatz 7 48143 Münster
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.50
