Reihenendhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
4 Zimmer • 260 m² Grundstück
Reihenendhaus mit stabilen 5 % Rendite
Das 1973 in massiver Bauweise erstellte Reihenendhaus mit Satteldach und Vollkeller verfügt über eine Klinkerfassade sowie isolierverglaste Fenster. Die Dachgaube im Obergeschoss schafft zusätzlichen Raum. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus wurde im Jahr 2015 erneuert. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 260 m2 ist mit Ziersträuchern und Beeten angelegt. Eine hohe Hecke schafft die nötige Privatsphäre. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor befindet sich direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf die (Süd-) Terrasse, das angrenzende Esszimmer, die Diele, die Küche sowie das Gäste-WC. Die Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Alle Fenster und die Hauseingangstür im Erdgeschoss sind erneuert. Außenrollläden schaffen zusätzliche Sicherheit.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Die Zimmer verfügen über Außenrollläden oder Velux-Fenster mit Sonnenschutz.
Das Haus ist voll unterkellert. Im beheizbaren Keller befinden sich die Waschküche, ein als Büro genutzter Raum mit angrenzendem Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Kelleraußentreppe. Weitere vorhandene Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (48308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Senden im Kreis Coesfeld überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zur wirtschaftsstarken Universitätsstadt Münster (ca. 15 km) sorgt für einen konstanten Zuzug von Pendlern, Studierenden und Fachkräften, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Wertentwicklung von Immobilien auswirkt.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B235 sowie die Autobahn A43 sind sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet – insbesondere Dortmund – schnell erreichbar. Zusätzlich gewährleistet der örtliche Bahnhof eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Senden bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Diese Faktoren tragen zu einer langfristig stabilen Mietnachfrage bei und reduzieren Leerstandsrisiken. Die hohe Lebensqualität in Verbindung mit moderaten Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zu Münster eröffnet Kapitalanlegern interessante Renditechancen bei gleichzeitig überschaubarem Risiko.
Die naturnahe Lage im Münsterland sowie das familienfreundliche Umfeld stärken zusätzlich die Attraktivität des Standorts und fördern eine nachhaltige Mieterbindung.
Insgesamt stellt Senden eine interessante Investitionslage im Speckgürtel von Münster dar – mit solider Nachfrage, Entwicklungsperspektiven und einem ausgewogenen Chancen-Risiko-Verhältnis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die jetzigen Eigentümer (71 + 75 Jahre alt) möchten nach dem Verkauf vorerst in dem Haus wohnen bleiben. Sie zahlen dafür einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.700,- Euro kalt. Abgesichert wird dieses durch ein im Grundbuch einzutragendes Wohnrecht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Etwaige vorhandene Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Heizungsart:
Heizkoerper
