Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 4 Zimmer 173 m² 1.066 m² Grundstück frei ab sofort Maxhütte Maxhütte-haidhof 93142

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.751 €/m²
4 Zimmer • 173 m² • 1.066 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten und Nebengebäude in bester Lage sucht neue Liebhaber

Dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Fertighausherstellers FischerHaus aus Bayern, vereint zeitlose Eleganz mit einer lichtdurchfluteten, gemütlichen Wohnwelt. Es ist ruhig gelegen und in bester Wohnlage in Maxhütte-Haidhof zu finden. Im offenen Erdgeschoss gehen Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die mit viel Liebe zum Detail geplante Einbauküche mit beneidenswerter Kochinsel, lässt keine Wünsche offen, um kulinarische Köstlichkeiten mit Freude zu zubereiten. Ausgelassene Kochabende mit guten Freunden sind hier vorprogrammiert. Morgens werden Sie Ihren Kaffee bei sanftem Sonnenlicht genießen und sich abends an einem Gläschen Rotwein bei Sonnenuntergang erfreuen. In den Sommermonaten lädt die großzügig überdachte Loggia ein, um mit der Familie und guten Bekannten ausgelassene Grillabende zu zelebrieren. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Entspannung. Gartenfreunden wird hier das Herz höherschlagen. Das angrenzende, aber sehr charmante Stromhäuschen mit Walmdach, dient aktuell als Gartenhaus, kann aber mit Leichtigkeit zu einem romantischen Rückzugsort, wie z.B. eine Garten-Sauna, umfunktioniert werden. Auch bietet die hier anliegende Laube einen praktischen Unterschlupf für Gartenmöbel oder Gartenutensilien an. Doch nun zurück ins Haus: Die elegante Buche-Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmern ein Refugium der Ruhe bildet. Hier genießen Sie vom Balkon aus den Blick über Ihr grünes Refugium. Ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche komplementieren das Dachgeschoss. Dieses Zuhause ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und das Familienleben in seiner schönsten Form erlebt werden kann. Na, habe ich Ihre Neugierde geweckt?.... dann zögern Sie nicht lange und rufen mich an.

Merkmale

frei ab sofort
1.066 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
HaustypNiedrigenergiehaus
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.751,45 €/m²

Hausgeld

377 €

Provision für Käufer

3.57 % des Kaufpreises. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu tragen.

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maxhütte, Maxhütte-haidhof (93142)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maxhütte-Haidhof begeistert durch seine malerische Lage im Süden des Landkreises Schwandorf, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Regensburg entfernt, und bietet damit eine einladende Atmosphäre, die insbesondere junge Familien und Berufstätige anspricht. Die Umgebung ist perfekt für ein lebendiges Leben, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Drogerien und Fachgeschäften, bequem zu Fuß erreichbar sind und somit den Alltag erleichtern. Im näheren Umkreis von etwa 500 Metern befindet sich eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die eine exzellente Betreuung und Bildung für die Kleinsten bieten. Für Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies, in dem die malerische Landschaft zu Wanderungen, Radtouren und Ausritten einlädt. Mit über 30 aktiven Sportvereinen gibt es für Sportbegeisterte vielfältige Möglichkeiten, sei es im Fußball, Handball oder anderen Disziplinen. Die lebendige Gemeinde bietet zudem zahlreiche Spielplätze, eine Stadtbibliothek und ein Mehrgenerationenhaus, das regelmäßig familienfreundliche Veranstaltungen organisiert, um nachbarschaftliche Beziehungen zu stärken. Die Anbindung an die Autobahn A93, nur etwa 2 Kilometer entfernt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht Maxhütte-Haidhof zum idealen Ausgangspunkt für sportlich Aktive, Familien und Berufstätige, die ihre Freizeit optimal nutzen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges * Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden nicht zusätzlich überprüft. Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage. Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme! Philine Wimmer-Eisenblätter Heizmethode: Individuell

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Über den Anbieter

Immobilien Philine Wimmer-Eisenblätter

Am Sitzhoffeld 6, 93128 Regenstauf

6 Jahre Partnerschaft

Frau Philine Wimmer-EisenblätterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ACUEVGBPV8

Referenznummer: ID 2502-1988