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765 €
2 Zimmer  •  85 m²
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Maisonette zur Miete
765 €
2 Zimmer  •  85 m²

Eggenfelden! Maisonette-Wohnung im Stadtkern mit Terrasse (230331-2)

Moderne Stadtwohnung auf zwei Ebenen mit Dachterrasse!

Zu vermieten steht eine exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt Eggenfelden. Auf zwei Etagen können Sie den Traum und die Vorzüge einer eleganten Stadtwohnung, deren Erstbezug nach Sanierung 2023 war, genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge, jede Etage ist mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zur teilüberdachten Terrasse bietet. Hier ist Ihnen dank der schutzbietenden Umrandung ein gemütlicher Rückzugsort mit Sonne und Entspannung garantiert, sowie ein traumhafter Ausblick über die Dächer von Eggenfelden.
Absolutes Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete und hochwertig gestaltete Küche, in der Sie Ihren kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf lassen können. Viel Platz für Vorräte bietet der vorhandene Abstellraum. Über eine Eiche-Echtholztreppe gelangen Sie in den unteren Teil der Wohnung, welcher über einen Gang zum großzügigen Schlafzimmer, sowie dem Masterbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss führt. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Diese exklusive Wohnung eignet sich hervorragend für Singles sowie Paare, die Wert auf eine hochwertige Wohnung im Herzen von Eggenfelden legt. Es würde bei der Ausstattung auf Qualität und Komfort geachtet. So sind z.B. auch bei dem Lärmschutz, insbesondere bei den Fenstern.

Auf den Fotos befindet sich die Wohnung in der Endphase der Renovierung, mittlerweile befindet sie sich aber in einem einwandfreiem Zustand und kann ab 01.6.2026 bezogen werden.

Stellplätze sind nach Bedarf in unmittelbarer Nähe oder in der öffentlichen Stadt-Tiefgarage verfügbar.

Merkmale

  • Personenaufzug
  • Terrasse
Obere Etage:
- offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellraum

Untere Etage
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Diele mit Platz für ein Büro o. Ä.

- Aufzug

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
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Mietkosten

geschätzte Warmmiete
~980 €
Kaltmiete
9 €/m²
765 €
Nebenkosten
130 €
Kaution
keine Angabe

Lage

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Eggenfelden (84307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Su den der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München. Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden "kult - egg" organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Zahlreiche Sportvereine
schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem
Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Fu r Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung. Die Stadt ist ein
bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Mo glich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional
bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten
Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian PelgerDein Kontakt
Online-ID: 26FS1KXARFD4
Referenznummer: 230331-2
Immobilien Eggenfelden GmbH
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