Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 52,6 m² 1. Geschoss Innenstadt Regensburg 93047

Wohnung zum Kauf
259000 €
4.929 €/m²
2 Zimmer • 52,6 m² • 1. Geschoss

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ausrichtung zum Innenhof!

Hier dürfen wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung in der Regensburger Altstadt anbieten.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Flur der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch das Wohnzimmer mit der offenen Küche und Ausrichtung zum Innenhof.
Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet, die Kaltmiete beträgt aktuell 488,75 € pro Monat und wurde zuletzt im April 2025 erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das ursprünglich um ca. 1680 gebaut wurde und zwischen 2013 - 2015 saniert wurde.
Dabei wurde die Wohnung auch saniert. Die Wohnung ist innen etwas vergilbt vom Rauchen des Mieters und benötigt nach Auszug eine oberflächliche Sanierung.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Fenster: Holz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1680
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

4.928,64 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.

Geschätzte Gesamtkosten

279.409 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

20.409 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Regensburg (93047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau.
In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten.

Weitere Informationen

Austattung - Einbauküche
- Denkmalobjekt
- Ausrichtung zum Innenhof Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich
auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

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Über den Anbieter

IMF Immobilien Fröschl

Koblstraße 38, 92436 Bruck in der Oberpfalz

Partnerschaft

Leopold FröschlDein Kontakt

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Online-ID: 25B5DJJLMCSF

Referenznummer: 676