Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.160 €/m²

6 Zimmer  •  162 m²  •  684 m² Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

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Dieses Einfamilienhaus bietet jungen Familien den perfekten Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC gibt es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug, und der zusätzlich ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer für die Kleinen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen - ideal für Großeltern (Mehrgenerationenwohnen) oder auch, um Mieteinnahmen zu erzielen. Die Küchenanschlüsse und Leitungen sind bereits vorbereitet, sodass die Umsetzung ganz einfach ist.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine behagliche Wärme sorgt. Auch im Obergeschoss profitieren Sie in Bad und Flur von einer Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Der großzügige Garten mit Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Solaranlage für Warmwasser und der vollständigen Dachdämmung ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zukunftsorientiert.

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum für Kinder, während der Carport das Familienauto vor Wind und Wetter schützt. Die vielen Steckdosen im Haus sorgen für Komfort und machen das Leben mit moderner Technik noch einfacher.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, und Modernisierungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden, um es noch persönlicher zu gestalten. Diese Immobilie ist der ideale Ort für junge Familien, die ein Zuhause suchen, das Platz, Komfort und Zukunftsperspektiven bietet.

Sonstiges Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.70