***Lüneburg - Rotes Feld: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Toplage***
In einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs, im beliebten Roten Feld, steht dieses charakterstarke und bereits umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im begehrten Wilschenbrucher Weg in Lüneburg und verbindet eine starke Lage, eine interessante Vermietungsstruktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Teilen: dem historischen Haupthaus / Eckhaus aus ca. 1880 sowie einem Anbau aus ca. 1930. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 318 m² Wohnfläche, ca. 125 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein ca. 160 m² großes Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwischen ca. 2005 und 2016 wurden Haupthaus und Anbau aufwendig modernisiert bzw. saniert. Die detaillierte Aufstellung folgt im weiteren Verlauf.
Die jährliche Nettokaltmiete bei vollständiger Vermietung gemäß Ansatz beträgt 53.928,00 €. Hierin sind die freiwerdende Maisonette-Wohnung im Haupthaus mit 1.500,00 € monatlicher Nettokaltmiete sowie die Dachgeschosswohnung im Anbau mit 750,00 € monatlicher Nettokaltmiete berücksichtigt.
Das Haupthaus beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohncharakter. Diese Einheit wird frei und kann künftig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt unter anderem über Wohnbereich, Küche, Schlafbereich, Ankleide, Duschbad mit Fenster, separates WC sowie weitere Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die sowohl vom Haupthaus als auch von der Wohnung im ersten Obergeschoss des Anbaus begehbar ist. Nach derzeitiger Nutzung wird die Dachterrasse jeweils etwa hälftig von den betreffenden Parteien genutzt.
Der Anbau umfasst drei separate Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage. Die Erdgeschosswohnung ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad, Abstellraum, eigene Gastherme sowie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls an eine Wohngemeinschaft vermietet und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist die WG-geeignete Aufteilung: Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Wohnungstür. Von den jeweiligen Zimmern aus sind sowohl das gemeinschaftlich genutzte Bad als auch die gemeinschaftliche Küche erreichbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Flur, Abstellraum, eigene Gastherme, Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zur anteilig genutzten Dachterrasse.
Die Dachgeschosswohnung im Anbau bietet ca. 36 m² Wohnfläche und ist als kompaktes 1-Zimmer-Studio gestaltet. Sie verfügt über eine offene Küche, Duschbad, Velux-Fenster im Bad, südliche Ausrichtung sowie einen französischen Balkon. Diese Einheit kann möbliert vermietet werden und ist in der angegebenen Jahresnettokaltmiete mit 750,00 € monatlicher Nettokaltmiete berücksichtigt.
Ein wesentlicher Vorteil liegt in der klaren technischen Trennung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie über einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Dies erleichtert die Verbrauchszuordnung und Bewirtschaftung für Kapitalanleger.
Die Kombination aus Toplage im Roten Feld, Eigentumsgrundstück, fehlendem Denkmalschutz, vier Wohneinheiten, WG-Vermietung, möblierter Vermietungsmöglichkeit, freiwerdender Maisonette-Wohnung, Dachterrasse, technischer Trennung und Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung erstellt und dienen der Veranschaulichung von Raumaufteilung, Ausstattung und Wohncharakter.
