Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.679 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 280 m² Grundstück

Schönes Zweigenerationenhaus in Ruhiger Lage sucht seine neuen Besitzer

Diese Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung, ihren Charme und die teilweise hochwertige Ausstattung.

Im Wohnhaus findet eine Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz. Da jede Etagen über ein eigenes Bad und einen Küchenbereich verfügt, wäre die Nutzung von 2 Generationen denkbar.
Die vollständige Sanierung der Bäder und der Einbau der neuen Heizungsanlage werten das Haus enorm auf.
Die Bäder sind modern gehalten und haben eine gehobene Ausstattung.

Die gute Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Raumnutzung.

Energetisch wurde der Dachboden von innen mit Styrodur verkleidet und durch seine Größe bietet er viel Lagerfläche und Platz für Hobbys.

Ein tolles Extra ist auch das in den 1955er Jahren erbaute Nebengebäude mit verbundener Garage, welches sich als Sommerküche anbietet.
Durch die zusätzliche Doppelgarage hat man Stellplätze für 3 PKW´s.

Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase und pflegefreundlich angelegt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
280 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Bodenbeläge
EG / Marmor-Fliesen (Flur), Fliesen, Teppichboden
1.OG / Laminat, Fliesen, PVC
KG / Fliesen, Estrich mit Anstrich

Bäder
EG / Waschbecken, WC, Wandheizung, Dusche (bodentief) Fenster (Glasbausteine mit Lüftungsklappe), Fußbodenheizung
1.OG / Waschbecken, WC, Wandheizung, Dusche (bodentief) Fenster (Glasbausteine mit Lüftungsklappe), Fußbodenheizung

Türen
EG-OG / Holztüren mit Stahlzargen

Fenster, Balkontüren, Terrassentüren: Aluminium, 2-Fach verglast aus 1967,
Glasbausteine mit Lüftungsklappen: Bäder, Treppenhaus, Zimmer II
teilweise elektrische Rollläden
Rollladenpanzer aus Kunststoff

EG und OG: Küche mit Küchenzeile, Backofen, Kochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank
4 Markisen (2x Balkon, Waschküche und 1x Terrasse)
Gegensprechanlage

Balkon im 1. OG ca. 8 m²
kleiner Garten

Doppelgarage und Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Seitentüren

Öltank aus Stahl mit 5.600 Liter Baujahr 1967
Heizungsraum
1 Kellerraum
1 Kriechkeller

Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Standort Heizraum im KG)
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr Heizungsanlage: 2023
Buderus Logaplus Brennwertkessel GB 125-18

Flächen
Wohnhaus 140 m²
Nutzfläche 13 m²
Balkon 9,5 m²

Raumaufteilung Haus
EG: Wohnbereich mit offenen Esszimmer, Küche, Bad, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Diele
OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich mit offener Küche, Balkon
Zugang Dachboden
KG: Flur, Heizraum, Tankraum, Kellerraum (offen)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.678,57 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

413.925 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

38.925 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lampertheim (68623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem sehr angenehmen und ruhigen Wohnumfeld.
Ein großes Einkaufszentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und auch Bekleidungsgeschäften.

Von Lampertheim aus haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung zur A5+A6+A67 und ein gutes Bahn- und Busliniennetz. Die ICE-Trasse Mannheim-Frankfurt Lampertheim bietet Ihnen eine Vielzahl an Vereinen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Biedensandbäder (Hallen- und Freibad) oder auch das Naturschutzgebiet Biedensand sind beliebte Ausflugsziele. Hier finden tolle und außergewöhnliche Veranstaltungen, wie der Mittelaltermarkt oder Beachparty´s statt.
Die große Auswahl an ansprechenden Lokalitäten sorgen für das leibliche Wohl.

Weitere Informationen

Sonstiges Modernisierungen

2023 neue Heizungsanlage (Brennwertkessel und Leitungen) von Buderus
2023 neuer Garagentorantrieb für Doppelgarage
2021 neue Kamineinfassung
2021neuer Fassadenanstrich von Haus und Nebengebäude
2017 neue Wasser- und Heizungsrohre von KG bis OG
2017 neue Badezimmer im EG und OG (inkl. Wasser- und Ableitungen und Stromleitungen)
2015 neue Wasser- und Heizungsrohre zu Nebengebäude
Abdichtung Kelleraußenwand zur rückwärtigen Grundstücksgrenze und zum Hof hin

Sanierungs-/Renovierungsbedarf

* neuer Sicherungskasten im KG
* ggf. Erneuerung der großen Rollladenpanzer im Wohnzimmer / EG
* ggf. Austausch / Modernisierung der vorhanden Öltanks im KG Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Ringenwald Immobilien

Korngasse 8, 68647 Biblis

Partnerschaft

Herr Sascha RingenwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26K928S65PLA

Referenznummer: 6161#XntCWl

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