Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.935 €/m²

7 Zimmer  •  139 m²  •  257 m² Grundstück

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Grafenrheinfeld (97506)

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Mit einem zeitlosen Grundriss, einer klaren Raumstruktur und einem angenehmen Wohngefühl präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 als solide Grundlage für modernes Wohnen. Auf rund 139,50 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 257 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch ein harmonisches Wohnkonzept mit offenem Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für ein helles und freundliches Ambiente, während der Zugang zum sonnigen Südbalkon zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Diese Ebene wird durch praktische Nutz- und Abstellflächen sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche ergänzt.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Studio, Spielzimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt.
Die Garage ist nicht direkt mit dem Haus verbunden, jedoch überdacht, sodass Sie trockenen Fußes ins Gebäude gelangen - ein praktischer Vorteil im Alltag.
Der sonnige Garten mit Südwestausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - ideal für alle, die Wert auf ein überschaubares Grundstück mit Wohlfühlcharakter legen.
Highlights der Immobilie
. Sonniger Garten mit Südwestausrichtung
. Balkon mit Sonne den ganzen Tag
. Zwei Tageslichtbäder + separates Gäste-WC
. Überdachter Zugang zwischen Garage und Haus
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Hobby)
. Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den praktischen Grundriss und die gefragte Wohnlage - es bietet eine ideale Grundlage, um mit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neuen Wohnkomfort zu schaffen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern