Neubau/Erstbezug! Hochwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Auf der einen Seite der pulsierende Medienhafen mit seiner herausragenden Architektur und auf der anderen Seite das Lorettoviertel in Unterbilk mit seiner quirligen und kreativen Art. Und in der Mitte: PANDION NEXT. Schon der Eingangsbereich Ihres Hauses setzt mit der Materialauswahl ein erstes wichtiges Zeichen. Das Entrée und die großzügigen Aufgänge folgen diesem Qualitätseindruck. Guter Stil entsteht aus einer gezielten Komposition von Farben, Formen und Materialien.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung auf der südlichen Seite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer überdurchschnittlich hohen Raumhöhe dem Bewohner ein positives Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Die beiden Schlafzimmer werden durch den Flur erschlossen und garantieren Ihnen einen angenehmen Schlaf. Die beiden Bäder verfügen über eine Wanne und eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause. Hochwertige Fliesen, die strahlend weiße Sanitärausstattung und der Handtuchheizkörper sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch das kleine Schlafzimmer ermöglichen Ihnen den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, auf der Sie erholsame Stunden verbringen können. Ein separater Abstellraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine schafft zusätzlichen Comfort. Der Schnitt der 3-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und ermöglicht eine vorteilhafte Einrichtung. Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben und stilvoll. Eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.
Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume sowie Kellerflure und -abteile. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und ist daher besonders energiesparend und somit umweltschonend.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.080 €
Kaltmiete
23,61 €/m²
1.790 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Kaution
5820 €5.820 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Lage
Völklinger Straße 2b, Unterbilk, Düsseldorf (40219)
Die Völklinger Straße im Stadtteil Unterbilk zeichnet sich durch ihre Nähe zum Medienhafen und der Düsseldorfer Innenstadt aus. Diese befinden sich in wenigen Minuten Fahrzeit, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Unternehmer macht. Durch die nahe gelegenen Autobahnen (A46 und A52) und die direkte Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn Haltestelle D-Stadttor) erreicht man schnell das Stadtzentrum (2 km), den Hauptbahnhof (3 km) sowie den Flughafen Düsseldorf (10 km).
Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen.
Es wird eine Staffelmiete zu 2% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt. Die Miete für den Stellplatz ist noch nicht in der Gesamtmiete enthalten und kommt noch zusätzlich hinzu.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
