5-Zimmer-Wohnung auf mehreren Etagen mit Carport und Gemeinschaftspool!
Diese besondere Wohneinheit umfasst ein Drittel eines modernen und energieeffizienten Wohnhauses aus dem Jahr 2021 und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept über vier Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein Carport für zwei kleinere Fahrzeuge hintereinander, ergänzt durch praktischen Stauraum unter der Treppe.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer.
Im 2. Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung.
Die oberste Etage bildet den Wohnmittelpunkt mit einer offenen Küche samt Essbereich, einem gemütlichen Wohnraum und einem Balkon mit schönem Weitblick in die Natur und auf den Haibach. Die Vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Pool runden das Angebot besonders attraktiv ab.
Aufteilung: * 1. OG: 38,44 m² * 2. OG: 39,49 m² * 3. OG: 32,90 m²
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Merkmale
frei ab 15.03.2026
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- sonniger, überdachter Balkon - 3-fach verglaste Fenster - zentrale Schließanlage - Einbauküche kann abgelöst werden - Fußbodenheizung, raumweise steuerbar - Stauraum unter der Treppe im Erdgeschoss - Hausmeisterservice und versierte Hausverwaltung vorhanden - eigener Carportstellplatz direkt neben der Haustüre (Platz für zwei Autos hintereinander) - Bodenbelag: hochwertiger Laminat-Boden und moderne Fließen - Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.480 €
Kaltmiete
10,43 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten macht den Standort zu einem ganz besonderem Wohngebiet.
- Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. - Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. - Nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten. - Der malerischen Haibach fließt direkt vor der Haustüre und lädt zum Flanieren ein. - Aufgrund der nahezu perfekten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die nahegelegene Dreiflüssestadt oder in die wunderschöne Umgebung.
Entfernungen: + Stadtzentrum: ca. 6 Fahr-Minuten + Autobahn : ca. 15 Fahr-Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
