Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung - Exklusive Lage im Grafental
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Sie erreichen die Wohnung über ein stilvolles, zeitgemäßes Treppenhaus, wahlweise über wenige Stufen oder komfortabel und barrierefrei mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m ein großzügiges Raumgefühl. Alle Zimmer sind praktisch vom zentralen Flur aus zugänglich, was die klare und funktionale Grundrissgestaltung unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine elegante Glastür stilvoll vom Flur getrennt. Hochwertige Bodenbeläge aus Eichendielenparkett in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Bädern sorgen für eine zeitlose, exklusive Atmosphäre. Die komfortable Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die 3-fach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten in Kombination mit elektrischen Rollläden sowohl hervorragende Wärme- und Schalldämmung als auch optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Der pflegeleichte Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit eleganten Armaturen von Duravit, die modernes Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Auch in puncto Sicherheit und Komfort lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine einbruchshemmende Eingangstür sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Waschküche. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Wohnung kann flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.657,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Nord, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtquartier Grafental. Dieses moderne und zugleich grüne Viertel vereint urbanen Lebensstil mit hoher Wohnqualität und anspruchsvoller Architektur.
Umgeben von großzügigen Grünflächen, stilvollen Neubauten und liebevoll gestalteten Innenhöfen bietet Grafental ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die Nähe zum angrenzenden Zoopark sowie zu weitläufigen Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Gastronomie, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Medienhafen sind dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar.
Der Düsseldorfer Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des regionalen Umlands gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
