In attraktiver Lage von Hannover-Badenstedt präsentiert sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus 1930, mit ca. 109 m² Wohnfläche zuzüglich Keller als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Wintergarten und Garten.
Ein besonderes Augenmerk der Eigentümer lag stets darauf, den ursprünglichen Charme des Baujahres und den typischen Altbaucharakter zu bewahren. Modernisiert wurde gezielt dort, wo es technisch und energetisch sinnvoll war, während viele originale Details mit viel Aufwand und Liebe zum Detail erhalten und aufgearbeitet wurden. So wurden unter anderem die historischen Dielenböden fachgerecht abgeschliffen, vorhandene Terrazzo-Elemente bewahrt und die alte Holztreppe sorgfältig restauriert. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und authentischem Altbauflair.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wintergarten aus gelangt man in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende Garage ist an den Garten angrenzend. Zudem besteht vom Erdgeschoss ein direkter Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und weiter in das 2005 vollständig erneuerte Badezimmer führt. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein.
Das Dachgeschoss wurde 2016 umfassend ausgebaut und hochwertig gestaltet. Hier entstand ein großzügiges Dachstudio mit gemütlicher Schlafnische. Im Zuge des Ausbaus erfolgten:
- vollständige Dämmung des Daches sowie des Fußbodens - Verlegung von hochwertigem Eichenparkett - Einbau neuer Dachflächenfenster - Installation eines zusätzlichen Gäste-WCs
Auch technisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Stand. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2004 Einbau einer neuen Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre - 2004 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen (von Blei- auf Kupferrohre) - 2005 komplette Erneuerung sämtlicher Stromleitungen - 2005 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss - 2005 Abschleifen aller Dielenböden - teilweise Erneuerung der Fenster - 2019 Restauration der Außenfassade - 2020 vollständige Erneuerung der Abwasserrohre
Dieses Reihenmittelhaus vereint solide Bausubstanz aus den 1930er Jahren, kontinuierliche und sinnvolle Modernisierung sowie den liebevoll erhaltenen Altbaucharme in einer attraktiven Lage von Hannover-Badenstedt. Eine Immobilie, die Charakter, Geschichte und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Merkmale
245 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.440,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Badenstedt, Hannover (30455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Hannover-Badenstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch ein Sportverein mit vielfältigen Freizeit- und Trainingsangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Die Straßenbahnanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, modernisiert
