Ein Preis, ZWEI HÄUSER! Separate Zufahrten und Eingänge | Garage | Sauna | Fußbodenheizung
Zwei Häuser und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!
Das Angebot eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für zwei befreundete Familien oder auch für Eigennutzer, die ein Haus selbst bewohnen und das zweite zur Vermietung nutzen möchten.
Es handelt sich um zwei separate Einfamilienhäuser, die als vollständig eigenständige Wohneinheiten konzipiert sind. Beide Häuser verfügen über separate Zufahrten, separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Häuser sind nur von außen ersichtlich, baulich miteinander verbunden. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 664 m². Die Gartenflächen lassen sich bei unkompliziert voneinander trennen, sodass beide Häuser auch im Außenbereich klar abgegrenzt genutzt werden können.
Beide Einfamilienhäuser bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Etagen mit jeweils vier Zimmern pro Haus. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Herzstück beider Häuser bildet der offene Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der eine freundliche und kommunikative Atmosphäre schafft.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die Etage durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten.
Im Obergeschoss stehen jeweils drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, welche flexibel genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und für Ordnung im Wohnbereich sorgt.
Die beiden Häuser unterscheiden sich baulich bei der Unterkellerung: Das rechte Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Kellerbereich mit Sauna. Das linke Haus besitzt keine Unterkellerung.
Aktuell ist das linke Haus bereits leerstehend und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Das rechte Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch ebenfalls frei übergeben.
Das linke Haus verfügt über Außenstellplätze, während das rechte Haus über eine Garage und einen Außenstellplatz verfügt.
Merkmale
664 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Sauna
Linkes Haus: * 4 Zimmer * ca. 118 m² Wohnfläche * ca. 315 m² Grundstücksfläche * Garage und Außenstellplatz
Rechtes Haus: * 4 Zimmer * ca. 118 m² Wohnfläche * ca. 349 m² Grundstücksfläche * Teilweise unterkellert und ausgebaut * Außenstellplatz
Weitere gemeinsame Merkmale: * Baujahr 2012 * Separate Zugänge * Massivbauweise * Fußbodenheizung * Außenrollläden * Terrasse und Garten * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für besonders viel Tageslicht * Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Gäste-Toilette * Fenster 3-fach verglast * Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
3.389,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
888.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
88.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiederitzsch, Leipzig (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur und Nahversorgung Bäckerei: Bäckerei & Konditorei Schwarze 1.300 Meter Supermarkt: Nahkauf 350 Meter Apotheke: Sanct Georg Apotheke 1.200 Meter
Mobilität und ÖPNV-Anschluss Straßenbahn: Haltestelle Dachauer Straße 900 Meter Bus: Haltestelle: Dachauer Straße 900 Meter S-Bahn: Leipzig Messe 2.000 Meter
Familien und Bildung Kindertagesstätte: Kita "Wiederitzscher Knirpsenwelt" ca. 1.000 Meter Grundschule: Grundschule Wiederitzsch 1.200 Meter Oberschule: Oberschule Wiederitzsch (Messe-Allee) ca. 1.400 m Gymnasium: Marie-Curie-Gymnasium 1.700 Meter
Stadtteil-Flair und Freizeit Wiederitzsch besticht durch seinen dörflichen Charme inmitten der Großstadt. Ein lokales Highlight ist die Nähe zum neuen Skatepark Wiederitzsch, der als moderner Treffpunkt für Sport und Freizeit dient, sowie die grüne Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen im Leipziger Nordraum einlädt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
