Dieses aufwendig sanierte Juwel im Stadtteil Klein-Faldern in Emden begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf ca. 200 m² über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss findet sich neben dem ansprechenden Eingangsbereich ein geräumiger Abstellraum. Ein weiterer Lagerraum bietet Platz für Fahrräder, Grill etc. und verfügt über einen separaten Eingang. Der sonnige und weitgehend sichtgeschützte Garten in diesem Teil des Grundstücks lädt ein zum Grillen und Chillen. Zentrales Element im Obergeschoss ist der großzügige Wohn-,Ess- und Küchenbereich. Das Highlight hier ist die Galerie, die im Wohnbereich eine Deckenhöhe von ca. 5 Metern bietet. Hier befindet sich auch der Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Loggia lädt Sie zu einem entspannten Gläschen Wein in der Abendsonne ein. Das Obergeschoss bietet darüber hinaus ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Vom Schlafzimmer erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse. Das gemütliche und gleichzeitig großzügige Dachgeschoss bietet sich - mit separater Dusche und Toilette - geradezu ideal als Schlafbereich an. Zum ausgiebigen Sonnenbaden steht Ihnen hier eine ca. 16 m² große, uneinsehbare Dachterrasse zur Verfügung, die nach Süden ausgerichtet ist. Durch die hervorragende Isolierung des Daches und der Fenster werden Sie hier auch im Sommer schlafen wie ein Murmeltier. Der Gasverbrauch für die gesamte Wohnung belief sich in den Jahren 2023 und 2024 auf jeweils ca. 11.000 kWh, was laut SWE in etwa dem Durchschnittsverbrauch einer 80 m² - Wohnung entspricht.
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 115 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört ein abgeschlossener Garten, über den man auch den separaten Eingang erreicht. Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder. Die moderate Jahresbruttokaltmiete von aktuell 9.900,00 Euro macht dieses Gebäude auch als Renditeobjekt interessant.
Ein weiterer Höhepunkt des Anwesens ist das wunderschöne Atelier. Historische Fenster und Türen mit großen Glasflächen fluten den ca. 54m² großen Raum mit Licht. Ein inspirierender Raum, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Das Atelier ist separat zugänglich, es verfügt über eine Lagerfläche im Dachgeschoss, eine Toilette und einen Kaminofen.
Merkmale
535 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr 1933 / Saniert 2022/2023 - Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 535 m² - Wohnfläche der Hauptwohnung ca. 200 m² - Wohnfläche der Mietwohnung ca. 115 m² - Nutzfläche des Atelier ca. 54 m² - Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert und gedämmt (18 cm Dämmung) - Heizungstherme aus dem Jahr 2022 - Kaminofen - Echtholzfußböden - Badezimmer neu - Kunststoff- /Holz/Isolierglasfenster und teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster - Neue Einbauküche aus dem Jahr 2023
Mietwohnung im Erdgeschoss saniert: - Bäder aus dem Jahr 2013 - Haustür aus dem Jahr 2013 - Fenster aus dem Jahr 2013 - Heizungstherme aus dem Jahr 2013
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.900,00 EUR
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im charmanten Stadtteil Klein-Faldern im Südwesten von Emden. Klein-Faldern gilt als ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitiert. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt und bietet dank der separaten Hauseingänge für das Wohnhaus, die Erdgeschosswohnung und das Atelier ein hohes Maß an Privatsphäre und Übersichtlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
