Luxuriöses Fachwerkhaus inkl. 400m² Ausbaupotential (mind. 4 Wohnungen) mit traumhaften Grundstück
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in moderner Niedrigenergie Fachwerkbauweise aus dem Jahr 2002 vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erwartet Sie ein luxuriöses und geschmackvoll möbliertes Wohnhaus mit rund 167m² Wohnfläche, sowie eine rund 400m² große Scheune, welche auf der Süd-Ost-Seite komplett mit einer hochwertigen PV-Anlage bedeckt ist. Diese bietet durch die hochwertige Optik nicht nur etwas für das Auge, sondern erzeugt auch genügend Strom für das gesamte Areal sowie eine zusätzliche Einspeisungsvergütung von rund 750€ pro Monat. Die Scheune wird aktuell als Lager und Werkstatt (inkl. Hebebühne) genutzt, kann aber problemlos zu Wohnraum ausgebaut werden. Die ersten Vorbereitungen für den Ausbau wurden im Dachgeschoss bereits begonnen und im gesamten Gebäude wurden 3-fach verglaste Fenster verbaut.
Das Wohngebäude ist ein wahres Juwel. Schon im Eingangsbereich bemerkt man die Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung. Der hier verbaute hochmoderne Heizkörper wurde extra Importiert und ist ein vom Designer handsigniertes Unikat. Hochwertige Parkettböden sind im gesamten Erdgeschoss verlegt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen modernen Kamin in schwarzem Granit. Wie so vieles in diesem Objekt bietet dieser nicht nur luxuriöse Optik, sondern ist auch mit einem 1.000 Liter Pufferspeicher verbunden, über welchen alle Heizkörper des Hauses beheizt werden können. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage sowie einen elektrischen Heizstab, welcher durch den Strom der PV-Anlage betrieben wird. Zur Überbrückung ist außerdem noch eine Gasheizung im Spitzboden verbaut.
Die Küche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild des Hauses ein und wurde von einem professionellen Küchenplaner individuell konzipiert. Für die Farbgestaltung wurde eleganter grauer Glanzlack gewählt. Bei der Planung wurden zahlreiche Schubladen und großzügiger Stauraum integriert. Besonders praktisch sind die Eckschränke mit komfortabler "Le Mans"-Ablage, die auch schwer zugängliche Bereiche optimal nutzbar machen.
Ein echter Blickfang ist die großzügige Kochinsel mit hochwertiger Arbeitsfläche aus schwarzem Granit. Für eine besondere Atmosphäre sorgt zudem die mit Glas verkleidete Wandfläche, die mit einem stimmungsvollen Waldmotiv gestaltet ist. Auch bei den Elektrogeräten wurde auf höchste Qualität gesetzt, von Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabsaugung bis zum Doppeltürigen Kühlschrank mit einem integrierten, gefilterten und gekühlten Wasserspender. Auch für Sommerfeste ist der Kühlschrank bestens geeignet: Ein Eiswürfel und Crushed-Ice-Spender ist ebenfalls integriert.
Ein separater Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse führt den luxuriösen Trend fort.
Die Terrasse mit ca. 40m² und zwei elektrisch betriebenen Markisen ist mit einer Süd-Ausrichtung optimal gelegen. Die großen grauen Terrassen-Fließen gehen nahtlos in einen Steingarten über, welcher mit einem Design-Edelstahl-Brunnen versehen ist. Die Grenzen des Grundstücks sind mit dichten Hecken bepflanzt, sodass die Privatsphäre immer gewährleistet bleibt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Dampfduschkabine in elegantem Glanz-Schwarz, die neben einer klassischen Handbrause auch über eine Regendusche sowie seitliche Sprühdüsen verfügt. Für zusätzlichen Komfort sorgen integrierte Beleuchtung mit Farbwechsel sowie ein eingebautes Radio. Ein passender Acrylhocker lädt dazu ein, die Dusche auch als entspannenden Rückzugsort zu genießen.
Für angenehmen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die durch einen zusätzlichen Heizkörper mit Handtuchwärmer-Funktion ergänzt wird. Kalibrierte Fliesen mit besonders schmaler Millimeterfuge unterstreichen das präzise, hochwertige Erscheinungsbild.
Im Obergeschoss finden sich 3 großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro flexibel genutzt werden können. Ein zweites Bad sorgt für sanitären Luxus. Die Badewanne mit Whirlpoolfunktion, die sowohl mit Wasser- als auch Luftmassage betrieben werden kann, verfügt über Unterwasserbeleuchtung, eine integrierte Musikanlage, einen Durchlauferhitzer für konstante Wassertemperatur sowie eine komfortable Fernbedienung zur Steuerung aller Funktionen. Ein Badezimmer mit echtem Wellness-Charakter.
Eine luxuriöse Regendusche wurde als maßgefertigte Glasduschkabine in die Dachschräge integriert. Mit digitaler Temperaturanzeige, Tastenbedienung sowie stimmungsvoller Farblichtbeleuchtung wird für ein außergewöhnliches Duscherlebnis gesorgt. Die Dachschräge ist mit besonderen Glaspanelen verkleidet, deren Design durch die gegenüberliegende gläserne Handtuchheizung aufgegriffen wird. Die Designer-Wasserhähne am Doppelwaschbecken, die Designer-Toilette und ein beleuchteter Hängeschrank runden das Raumkonzept ab. Auch dieses Bad ist zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zwei der Schlafzimmer werden durch einen Balkon verbunden. Das Geländer des Balkons ist verglast und verkupfert, sodass dieser jeder Witterung trotzt.
Vom Balkon blicken Sie auf Ihren großzügigen und liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Weitläufigkeit, einem überdachten Grillbereich, einer elektronisch geregelten Bewässerungsanlage sowie zwei Rasenrobotern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet. Eine 50.000 Liter Zisterne, Pflasterflächen mit Sickerfuge und Sickergrube sowie ein unterirdisch verbauter Flüssiggas Tank von Progas ergänzen die durchdachte Außenanlage. Das Grundstück ist über zwei große elektronische Eingangstore sowie ein weiteres Zugangstor erreichbar.
Die im Haus vorhandenen hochwertigen Möbel sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Eine grobe Übersicht finden Sie bei "Ausstattung". Genaue Details auf Anfrage.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich mit diesem Video selbst ein Bild von der Immobilie zu machen:
https://vimeo.com/1170670296/2069c8abc5
Außerdem können Sie das Haus unter folgendem Link virtuell besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/a4784a15e407427fb32cd016ef97d9f0/?lsf=1
