Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

499900 €499.900 €

3.793 €/m²

4 Zimmer  •  131,8 m²  •  498 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

---

Maria Saal (9063)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Top modernes Neubau-Wohntraum mit Doppelcarport
#Neubau-Erstbezug #Baumeisterhaus #High-Quality

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte wurde 2025 inklusive großzügiger Außenanlagen neu gebaut und bietet rund 132 m² Netto-Nutzfläche bzw. ca. 143 m² Gesamtfläche auf zwei durchdacht geplanten Ebenen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in der Nähe von Klagenfurt suchen.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Süd-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Küche mit Kochinsel sind bereits optimal vorbereitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speis, einen Abstellraum unter der Treppe sowie eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken - funktional geplant und absolut alltagstauglich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei separate Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das großzügige, helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hier wurde Komfort mit durchdachter Raumgestaltung kombiniert.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wienerberger-Ziegeln errichtet und überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrischer Sonnenschutz erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier entsteht echter Lebensraum im Grünen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
* Großzügige Diele
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Süd-Terrasse
* Offene Küche (Vorbereitete Anschlüsse für moderne Küche mit Kochinsel)
* Speis
* Abstellraum unter der Treppe
* Gäste-WC mit Handwaschbecken

Der offene Wohnbereich erweitert sich fließend ins Freie - die sonnige Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum für entspannte Stunden, Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.

Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer, davon Hauptschlafzimmer mit Schrankraum
* Großzügiges Tageslicht-Badezimmer

Das Badezimmer ist großzügig geplant, lichtdurchflutet und funktional zugleich - kein Kompromiss, sondern ein echter Mehrwert im Alltag.

DETAILS & HIGHLIGHTS
* Neubau - Erstbezug
* Top Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln
* 3-fach-Verglasungen / Kunststoff-Fenster
* Elektrischer Sonnenschutz mit Rollo außen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Energiesparende Luft Wärmepumpe
* Doppelcarport gepflastert mit viel Platz für 2 PKW
* Überdachter gepflasterter Zugang
* Innenfensterbänke in Naturstein
* Aussenfensterbänke in Naturstein
* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
* Großzügige Südterrasse mit Steinzeug-Belag
* Nebengebäude für Haustechnik massiv gebaut
* Lagerraum f. Gartengeräte massiv gebaut

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Mobil: 0660/1112511 oder auch per Email: db@russinov.at

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie bitte unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 143,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 10,08 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 2.75, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 11.50, Distanz zur Hauptschule: 6.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden