*** Elegant, ebenerdig, bezugsbereit - Bungalow mit harmonischem Wohnambiente ***
Dieser moderne Bungalow in Pischeldorf bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und Funktionalität, sondern auch eine energiesparende Bauweise. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der zentralen Lage und dem großzügigen Grundstück ist er ideal für alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen und die Nähe zur Natur suchen.
Der Bungalow wird übrigens "vollständig möbliert" übergeben, was einen schnellen Einzug wesentlich erleichtert!
Zum Verkauf steht ein erst 2019 erbauter, exklusiver Fertighaus-Bungalow, der hohen Qualitätsstandard mit exklusiver Ausstattung kombiniert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien. Der Bungalow ist in einem Top-Zustand und vereint Komfort und Energieeffizienz.
Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, eine Terrasse und ein Carport. Die großzügige Terrasse (ca. 25 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eignet sich hervorragend für Grillabende oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf 3 Zimmer.
Das helle und offene Wohnzimmer mit ca. 37 m² schafft ein angenehmes Raumgefühl, ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die Familie oder Gäste.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette und einem Fenster für eine gute Belüftung und angenehmes Raumklima, ausgestattet.
Im Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Warmwasseraufbereitung.
Ein praktischer Abstellraum beim Carport, sowie ein Gartenhaus mit ca. 25 m² ergänzen das optimale Platzangebot.
Ausstattung und Highlights:
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden für maximalen Komfort und Energieeffizienz
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
- Carport schützt vor Witterungseinflüssen
- Ca. 25 m² Nebengebäude
- Einbauküche der Firma Alno samt Einbaugeräten (Siemens, Bosch und AEG)
- Sanitärausstattungen der Marke Hansgrohe
Lage:
Pischeldorf liegt nordöstlich von Klagenfurt im Herzen der Gemeinde Magdalensberg, die durch ihre zentrale Lage sowohl Naturfreunde als auch Pendler begeistert. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum und bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Gemeindebad Pischeldorf. In der Nähe befindet sich der Archäologische Park Magdalensberg, eine der bedeutendsten Ausgrabungsstätten Mitteleuropas, und der Magdalensberg selbst ist das ganze Jahr ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 13 km entfernt) bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Pischeldorf ist Teil des Erlebnisrundwanderwegs Magdalensberg.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 54.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
