Hochwertiger Neubau in Trudering: Moderne Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise
Das Projekt umfasst den Neubau eines modernen, großzügigen Doppelhauses in zeitloser Architektur. Große Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die durchdachte Raumplanung flexibel an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden kann. Die geschickte Platzierung auf dem Grundstück sorgt für optimale Privatsphäre: Genießen Sie die Morgensonne im idyllischen Nord-West-Garten der einen Haushälfte oder baden Sie den ganzen Tag im Licht der ideal ausgerichteten zweiten Einheit mit Süd-West Ausrichtung.
Der Kaufpreis für die obere Doppelhaushälfte liegt bei 1.418.000,- EUR. Auf Wunsch kann für 9.000,- EUR ein Carport errichtet werden.
In diesem Kaufpreis sind folgende Leistungen bereits enthalten:
- Grundstücksanteil
- Schlüsselfertige Errichtung einer Doppelhaushälfte
- Abriss Altbestand
- Baugenehmigungsgebühren
- Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe
-Hobbyraum mit Wohnraumqualität*
- Aushub und Entsorgung
- Zuwegung, Terrasse inkl.
- Erschließung des Hauses mit Strom, Frischwasser, Regenentwässerung
- Kosten der Vermessung
- Luftdichtigkeitsprüfung „Blower-Door-Test“
Und vieles mehr…
*Der Raum ist derzeit als vielseitig nutzbarer Hobbyraum geplant und bietet nach Genehmigung die Möglichkeit zur vollwertigen Wohnraumnutzung.
Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten.
Die Maklercourtage in Höhe von 2,65% fällt nur auf den Grundstücksanteil an.
Bauqualifikationen:
• Über 20 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien
• Effizienzhaus 55EE nach GEG
• Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie
• Versicherungsschutz von Baubeginn bis zum Bezug durch eine Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung, Bauherrenhaftpflicht
• 5-jährige VHV - Baugewährleistungsversicherung
• Blower-Door-Test (Überprüfung der Luftdichtigkeit)
• Baugrundgutachten von sehr erfahrenem Geologen
• TÜV-Baubegleitung und Endabnahme
• Komplette Statik und Energiepass
• Kostenlose Entwurfsplanung mit Festpreisangebot
• Ausschließlich Verwendung von Markenprodukten
• Regionale Handwerker
Merkmale
319 m² Grundstück
Keller (gesamt 52 m²)
Carport, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 15 m²)
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1418000 €1.418.000 €
8.244,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Provision für Käufer
Es fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,65% auf den Grundstücksanteil an.
Geschätzte Gesamtkosten
1.533.567 €1
Kaufpreis
1.418.000 €
Kaufnebenkosten
115.567 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.630 €
Provision für Käufer (2,65%)
37.577 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Ruhiges Wohnen in der Gartenstadt Trudering
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten – im Stadtteil Trudering. Die Dachsteinstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten geprägte Nachbarschaft aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende.
Lebensqualität & Freizeit
Trudering verbindet urbanes Leben perfekt mit naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe lädt der Truderinger Forst, das größte zusammenhängende Waldgebiet auf Münchner Stadtgebiet, zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch kleinere Grünanlagen wie der nahegelegene Feldberg-Park bieten Raum für Entspannung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & Versorgung
Die Infrastruktur rund um die Dachsteinstraße ist hervorragend:
• Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Bildung: Das Viertel ist bekannt für seine familienfreundliche Ausrichtung mit einer Auswahl an Kindergärten und Schulen, wie der Grundschule an der Forellenstraße, die für moderne Konzepte zur Schulwegsicherheit steht.
• Gastronomie: Gemütliche bayerische Biergärten und vielfältige Restaurants unterstreichen den charmanten, fast dörflichen Charakter des Viertels.
Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland optimal:
• ÖPNV: Über die nahegelegenen Bushaltestellen gelangt man zügig zu den U- und S-Bahn-Stationen (Trudering oder Riem), von wo aus das Stadtzentrum in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
• Auto: Die Autobahnen A94 und A99 (Autobahnring München-Ost) sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine perfekte Verbindung zum Flughafen München sowie in Richtung Alpenvorland.
Zusammenfassend bietet die Dachsteinstraße 29a die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hohem Freizeitwert und einer erstklassigen städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Überzeugen Sie sich selbst: Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung sowie die Grundrissvarianten in einem persönlichen Gespräch vor. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Trudering aktiv mit!
