Großzügiges Wohnhaus in Dirgenheim - idyllisch leben im ehemaligen Jagdhaus
Die im Jahr 1992 als Jagdhaus erbaute Immobilie in Dirgenheim besticht durch seinen besonderen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Jagdhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das Haus ein offenes und zugleich behagliches Wohnkonzept. Ergänzend sorgen teilweise individuell angepasste Einbaumöbel für zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kachelofen, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zu geselligen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, welche ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen schafft. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick vom Wohnbereich auf den idyllischen Naturteich, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Waschküche. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage.
Ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dieser ist jedoch ausschließlich von außen zugänglich.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum sorgen hier für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine zweite Wohneinheit. Ein Balkon im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen.
Das liebevoll angelegte Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet mit einem idyllischen Naturteich sowie einem gemütlichen Freisitz hinter dem Haus einen hohen Erholungswert.
Merkmale
659 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.829,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dirgenheim, Kirchheim am Ries / Dirgenheim (73467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dirgenheim
Dirgenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchheim am Ries im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Alb, die für ihre idyllischen Hügel, Wälder und Täler bekannt ist.
Dirgenheim selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine enge Gemeinschaft aus, die das Leben vor Ort besonders lebenswert macht. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und ein familienfreundliches Wohnen.
Für die Kleinsten stehen in der nur ca. 2 km entfernten Gemeinde Kirchheim am Ries mehrere Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Sowohl der evangelische als auch der katholische Kindergarten in Kirchheim bieten eine liebevolle Umgebung für die frühkindliche Entwicklung. Zudem befindet sich dort auch eine Grundschule.
Ein kulturelles Highlight in Kirchheim am Ries ist das Freilichttheater im Klostergarten. Hier kommen Theaterliebhaber in den Genuss von Aufführungen inmitten einer malerischen Kulisse. Die historische Atmosphäre des Klostergartens verleiht den Vorstellungen eine besondere Note.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im nahen Umkreis von Dirgenheim finden Sie die Städte Nördlingen, Bopfingen und Wallerstein, sowie ca. in 25-45 Kilometer Entfernung Donauwörth, Ellwangen, Aalen und Heidenheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in die umliegenden Städte, von wo aus Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Der nächstgelegene Bahnhof in Pflaumloch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Aalen, Donauwörth und Nördlingen mit Anschluss an weiterführende Bahnstrecken.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A7 und A6) sind auch größere Städte wie Stuttgart, München und Nürnberg gut erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Reisende von einer soliden Verkehrsanbindung profitieren.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
