Maisonette zum Kauf

487000 €487.000 €

2.706 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  2. Geschoss

---

Am Grüneck 9, Oberaußem, Bergheim (50129)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

?? Sonne, Raum & 41 m² Terrasse - Großzügige Maisonette mit Kamin, Einbauküche & Außenstellplatz in Bergheim-Oberaußem!

?? Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick
Diese großzügige Maisonette in der 2. Etage begeistert mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer spektakulären Südost-Terrasse (ca. 41,62 m²). Breite Fensterfronten und Schiebetüren verbinden Innen und Außen - ideal für lange Sonnenfrühstücke und laue Sommerabende.

??? Wohn-/Essbereich mit Wow-Effekt
Hohe Decken, eingelassene Spots und der Kamin schaffen Atmosphäre. Der weitläufige Grundriss bietet Platz für große Sofalandschaften und eine lange Tafel - perfekt für Familienleben und Gäste.

?? Kochen auf Premium-Niveau
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Neff-Elektrogeräten und einem amerikanischen Doppeltür-Kühlschrank - viel Stauraum, starke Performance und smarter Komfort im Alltag.

?? Clever aufgeteilt über zwei Ebenen
Die untere Ebene überzeugt mit offenem Wohnen, Abstellraum und Gäste-WC. Über die elegante Spindeltreppe geht's nach oben zu den privaten Rückzugsorten: insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - ideal für Schlafen, Arbeiten und Gäste. Das Hauptbad bietet Dusche und Badewanne.

?? Ausstattung, die den Alltag leicht macht

?? Elektrische Rollläden (inkl. Fernbedienung) sorgen für Komfort und Sicherheit.
?? Salzanlage zur Wasserenthärtung verbessert Wasserqualität und Geräteschutz.
?? Gas-Zentralheizung (2005); Energieeffizienzklasse C - solide und zuverlässig.
?? Keller für zusätzliches Stauvolumen; Böden: Fliesen auf der unteren Wohnebene, Parkett im oberen Bereich.
??? Außenstellplatz inklusive - bequem parken direkt am Haus.

? Highlights im Überblick

?? Ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Baujahr 2005 mit hoher Energieeffizienz (Klasse C)
?? ca. 41,62 m² Südost-Terrasse als XXL-Außenbereich
?? Kamin im Wohn-/Essbereich
??? Hochwertige Einbauküche mit Neff Einbaugeräten + amerikanischem Doppelkühlschrank
?? Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
?? Wasserenthärtung (Salzanlage)
??? 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad + Gäste-WC
??? Außenstellplatz inklusive
??? Keller & Hauwirtschaftsraum in der Wohnung

?? Hausgeld (monatlich)

?? gesamt: ca. 530,00 € - davon ca. 368,50 € umlagefähig, ca. 75,00 € nicht umlagefähig und ca. 85,33 € Rücklagenzuführung.

?? Viel Platz drinnen & draußen gesucht?
Jetzt anfragen und diese besondere Maisonette mit XXL-Terrasse, Kamin und Einbauküche + Stellplatz live erleben. Gern vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Sonstiges ?? Sonstiges & Hinweise

?? Digitale Dokumentenübersicht:
Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff:
"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5