Solide Kapitalanlage im Südwesten Berlins - 3 Zimmer mit Balkon
Diese gepflegte Etagenwohnung in Berlin-Lankwitz bietet auf ca. 73,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für Kapitalanleger. In einem etablierten Wohnumfeld gelegen, verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Berliner Stadtlebens.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Aufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnfläche ist effizient genutzt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen - vom Paar bis zur kleinen Familie oder dem anspruchsvollen Singlehaushalt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Räume.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in Berlin-Lankwitz: Der Stadtteil gilt als grün, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.
Ausführliche Angaben zum Mietverhältnis entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen bei Interesse gern übermitteln.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.234,98 €/m²
Hausgeld
412 €412 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.728,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lankwitz, Berlin / Lankwitz (12247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Leonorenstraße 38 befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Lankwitz im Südwesten der Hauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Leonorenstraße sowie der nahegelegenen Kaiser-Wilhelm-Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf - größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet das nahe Umfeld von Steglitz und Lichterfelde ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lankwitz (u. a. S25) gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung geboten. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz sowie der Bäkepark am Teltowkanal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein und unterstreichen den grünen Charakter des Ortsteils.
Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine stabile Nachfrage nach ruhigem Wohnraum mit guter Anbindung sowie eine breite Mieterzielgruppe. Eigennutzer schätzen insbesondere die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnruhe und naturnahem Umfeld - ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
