Produktionshalle zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

670 m² Lagerfläche

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Heldenbergen, Nidderau (61153)

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Zum Verkauf steht ein äußerst hochwertiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, das im Jahr 2013 in moderner und nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Kombination aus Gewerbehalle, Büroeinheit und Wohnbereich sowie durch eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Ausstattung.

Herzstück des Objekts ist die großzügige Halle mit einer Fläche von über ca. 670 m², die aktuell als vollständig eingerichtete Schreinerei genutzt wird. Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und bietet die Möglichkeit zur Teilung oder Umnutzung, beispielsweise für Produktion, Lager oder andere gewerbliche Zwecke. Die Anlieferung erfolgt über ein großes Rolltor, wodurch ein reibungsloser Betriebsablauf gewährleistet ist.

Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch einen separaten, modernen Bürobereich mit ca. 150 m², der sich über zwei Etagen erstreckt. Die Büroflächen präsentieren sich hell, funktional und repräsentativ und verfügen über eine eigene WC-Anlage sowie einen separaten Serverraum, wodurch optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten geschaffen werden.

Die elegante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 155m² bietet ein hochwertiges Wohnambiente und ist ideal vom Gewerbebereich getrennt. Sie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, einen großzügigen Grundriss sowie einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bietet.

Sowohl die Wohnung als auch die Büroeinheit sind/werden vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 28.800 €, was das Objekt auch aus Investorensicht besonders attraktiv macht.

Ein weiteres Highlight ist das innovative Energiekonzept: Die Immobilie verfügt über eine Kombination aus Wärmepumpe, Bio-Masse-Kessel sowie einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Batterie. In Verbindung mit 3-fach verglasten Fenstern sorgt dies für eine hohe Energieeffizienz und nachhaltig niedrige Betriebskosten.

Abgerundet wird das Angebot durch 8 bis 9 Stellplätze sowie eine eigene Zufahrt, die insbesondere für den gewerblichen Teil optimale Bedingungen bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit darstellt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie keine Bilder des Wohnbereichs veröffentlicht werden.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.

HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich, den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Lagerfläche: 670,00 m², Gesamtfläche: 980,00 m², Büroteilfläche: 150,00 m², Sonstige Fläche: 155,00 m², Hallenhöhe: 4,50 m, Bundesland: Hessen, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung