Haus zum Kauf 449.000 € 166 m² 222 m² Grundstück Tiberstraße 34 Dülmen 48249

Haus zum Kauf
449000 €
2.705 €/m²
166 m² • 222 m² Grundstück

Renditeobjekt mitten in Dülmen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Dülmen bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand.

Auf insgesamt zwei Etagen stehen Ihnen ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 165 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Lager, Büro, Hobby oder weitere betrieblich erforderliche Flächen. Durch die klare Aufteilung und die großzügigen Flächen eignet sich das Haus hervorragend für eine gemischte Nutzung mit separaten Bereichen für Wohnen und Gewerbe.

Das Grundstück umfasst ca. 222 m² und bietet damit eine gut nutzbare Grundstücksgröße in städtischer Lage. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum sowie funktionale Flächen bereitstellt.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen damit Flexibilität bei der Planung Ihrer Investition. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit überzeugendem Flächenangebot in Dülmen.

Aktuell sind die Flächen gem. Mietvertrag bis zum 31.12.2029 vermietet. Der Mieter hat ein Optionsrecht auf weitere 5 Jahre Mietzeit

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
222 m² Grundstück
Keller

- Unterkellert
- Gasheizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.704,82 €/m²

Provision für Käufer

PROVISION in Höhe von 3,57 % inkl. aktueller MwSt. sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.896,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.896,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tiberstraße 34, Dülmen (48249)

- Zentrale Lage in Dülmen mit sehr kurzer Entfernung zur Innenstadt (ca. 0,22 km) - ideal für Laufkundschaft und kurze Wege im Alltag.
- Sehr gute Erreichbarkeit: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 2,05 km entfernt, wodurch sich schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen ergeben.
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Familienfreundliches Umfeld: Ein Kindergarten ist in ca. 0,53 km erreichbar, die Grundschule in ca. 0,46 km.
- Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Gymnasium in ca. 0,66 km Entfernung; Realschule in etwa 11,93 km.
- Insgesamt ein attraktiver Standort mit urbanem Komfort, guter Infrastruktur und kurzen Wegen - passend für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Weitere Informationen

Sonstiges - **Verfügbar ab:** nach Vereinbarung
- **Energieausweis:** Bedarfsausweis
- **Baujahr (laut Energieausweis):** 1999
- **Wesentlicher Energieträger:** Erdgas (leicht)
- **Aktuell sind die Flächen gem. Mietvertrag bis zum 31.12.2029 vermietet. Der Mieter hat ein Optionsrecht auf weitere 5 Jahre Mietzeit Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 11.93, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 5.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 2.05, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 1.06

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Über den Anbieter

MEINEPLANER - Hendrik Haase

An der Kehr 18, 42555 Velbert

Partnerschaft

Herr Hendrik HaaseDein Kontakt

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Online-ID: 266S54ZIHYPJ

Referenznummer: 0000151