Gewerbeeinheit in Innenstadtlage - Umnutzung zu Wohneinheiten denkbar
Diese gepflegte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 massiv errichteten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Prenzlau. Sie ist derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, des Zuschnitts sowie der vorhandenen Sanitär-, Erschließungs- und Barrierefreiheitsmerkmale grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung in bis zu zwei separate Wohneinheiten, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Die Immobilie wurde bis zum 01.02.2026 über viele Jahre erfolgreich als Zahnarztpraxis genutzt und steht nun zur freien Verfügung. Der funktionale und klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine Nutzung als Arzt- oder Zahnarztpraxis, Therapie- oder Büroräume, Kanzlei oder sonstige Dienstleistungsflächen, ohne dass größere bauliche Veränderungen erforderlich sind.
Auf einer Fläche von ca. 155 m² erstrecken sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone sowie bis zu sechs Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume. Die Einheit ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über breite Türen, die auch für Rollstuhlnutzer geeignet sind. Neben einem regulären WC steht ein separates behindertenfreundliches WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sozialraum mit integrierter Dusche und einer Gemeinschaftsküche. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Raumaufteilung wurde überwiegend mittels Trockenbauwänden realisiert und erlaubt dadurch eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte.
Das Gebäude sowie die Einheit befinden sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand, ein Modernisierungsrückstau ist nicht erkennbar. Die gedämmte und verputzte Fassade sowie das mit Dachziegeln eingedeckte Dach präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 1998. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale gemeinschaftliche Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Elektro- und Sanitärinstallationen sind in gutem Zustand. Als Bodenbeläge sind Linoleum und Fliesen verbaut.
Zur Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz, der grundbuchlich zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was insbesondere für Kunden- oder Patientenverkehr von erheblichem Vorteil ist. Zusätzlich ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet. Die Außenanlagen der Liegenschaft sind gepflegt, die Erschließung ist vollständig gegeben.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen.
Optional besteht die Möglichkeit, vorhandenes Inventar aus der bisherigen Nutzung vom Verkäufer zu übernehmen. Dies kann insbesondere bei einer erneuten medizinischen oder therapeutischen Nutzung einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen.
Diese Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine barrierefreie, flexibel nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage von Prenzlau suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
