Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Burkhardtsdorf
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Burkhardtsdorf. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Die Immobilie vereint mehrere Wohneinheiten mit einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die klare funktionale Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich sorgt für eine angenehme Nutzung sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende. Alle Wohneinheiten sind vermietet und verfügen über zweckmäßige, gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnräumen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen. Die Gewerbeeinheit ist straßenseitig gelegen, gut sichtbar und verfügt über einen separaten Zugang, was eine vielseitige Nutzung als Laden, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche erlaubt. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 durch einen neuen modernen Gaskessel erneuert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sichergestellt ist. Diese Investition trägt zur energetischen Optimierung und langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ebenso ist eine Teileigennutzung denkbar. Durch die gemischte Nutzung bietet das Objekt eine gute Risikostreuung und langfristige Wertstabilität. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Burkhardtsdorf stellt eine vielseitige und attraktive Immobilie dar, die durch Lage, Nutzungsmix und solides Erscheinungsbild überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Blick auf nachhaltige Erträge.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
860 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.057,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burkhardtsdorf (09235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Burkhardtsdorf, einer gewachsenen Gemeinde im Erzgebirgskreis, nahe der Stadt Chemnitz. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Grundversorgung und einer attraktiven Nähe zu urbanen Zentren. Burkhardtsdorf verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Angebote, größere Einkaufszentren sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in Chemnitz. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz und in das umliegende Erzgebirge. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, wodurch sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und einer naturnahen Umgebung. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, stabiler Nachfrage und guter Erreichbarkeit, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer von Vorteil ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5
