Teilsaniertes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Mainz-Hechtsheim
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mainz-Hechtsheim befindet sich dieses charmante Reihenendhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus liegt am Ende eines Privatweges und ist das letzte von nur fünf Reihenhäusern - ein Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss steht ein ausgebautes Dachstudio zur Verfügung, ergänzt durch einen Speicher als zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie weitere Abstellflächen. Ein gepflegter Vorgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab. Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fenster (2004/2010), Öltanks (2015), Fassadendämmung Ost- und Westseite (2018) sowie Heizung (2020). Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einem altersbedingten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen. Eine solide Immobilie in gefragter Lage - ideal für junge Familien, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Merkmale
252 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Mainzer Stadtteil Hechtsheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün - ideal für Familien, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Mainzer Stadtkern sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 60 und A 63 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet - ein klarer Vorteil für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Johannes-Gutenberg-Universität Mainz, die sowohl für dort Beschäftigte als auch für Studierende attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Familien von der guten Anbindung an kulturelle Angebote, Naherholungsflächen und die vielfältigen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Mainz. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Umgebung, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
