Wohnung zur Miete - Erstbezug

955.9 €956 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  58,1 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 15.03.2026

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Krottenbachstraße, Wien (1190)

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Video-Besichtigung: https://youtu.be/M5p_mBpT2Jg

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Wohnung:
-    1. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
-    Eichenparkett/Fliesen 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2022)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kinderspielplatz im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²)

Infrastruktur:
-    Billa - 4 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
-    Arzt - 8 Gehminuten entfernt
-    Zahlreiche Cafés und Restaurants in Gehweite

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 - Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 35A, 39A, 43B - Neustift, Agnesgasse  (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 6,68m², 

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser belaufen sich auf insgesamt €69,77. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996 [tel:+436644637996]

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 58,14 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,68 m², Bundesland: Wien TV: Kabelanschluss, DVBT