Wohnung zum Kauf 139.000 € 1,5 Zimmer 36 m² 9. Geschoss Okriftel Hattersheim am Main 65795

Wohnung zum Kauf
139000 €
3.861 €/m²
1,5 Zimmer • 36 m² • 9. Geschoss

1,5-Zi-Apartment _ ein eigenes Reich über den Wolken

Zum Verkauf steht eine Ein-Zimmer-Wohnung.

Ein kleines, eigenes Reich im 9. Stock.

Diese kleine Wohnung kann man _ momentan _ noch mit einer 2,5-Zimmer Wohnung kombinieren.
Diese beiden Wohnungen sind n o c h zusammen gelegt (siehe Plan).

Möchten Sie diese 1,5-Zimmer-Wohnung erwerben, muss nur der Durchgang wieder verschlossen werden. Keine große Sache.
Beide Wohnungen sind noch offiziell getrennt, haben beide einen eigenen Eingang ...

Wer das natürlich möchte, kann und könnte diese Zusammenlegung nutzen und eine
111 m² Wohnung daraus machen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist 75 qm groß und kostet 299.000 Euro.

Warum der 9. Stock ideal ist:
Perfekte Balance aus Höhe und Erreichbarkeit: Hoch genug für fantastische Weitsicht und Licht.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Rhein-Main-Gebiet.

Weniger Straßenlärm: In dieser Höhe genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Trubel des Alltags.

Zustand & Ausstattung:
Komplett saniert - Sie müssen nur noch einziehen!

Solide Rücklagenbildung: Rund 3.000.000 € Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft sorgen für finanzielle Sicherheit und Werterhalt der Immobilie.

Etage: 9. OG von 17
1 ,5 Zimmer Wohnung 36 qm, 139.000 Euro.

Angrenzende 2,5 Zimmer Wohnung 75 qm, 299.000 Euro
1,5 Zimmer Wohnung 36 qm + 2,5 Zimmer Wohnung 75 qm = 111 m²

Balkon: Ja

Rücklage Eigentümergemeinschaft: ca. 3.000.000 €

Zustand: vollständig saniert

Objektbeschreibung:
Diese kleine Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Hattersheim ist ein kleines, eigenes Reich.
Wer möchte, kann sie mit einer größeren Wohnung kombinieren ...
zu einer kompletten Einheit von 111 m².

Merkmale

Bezug: sofort
9. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Ausstattung:
Schöner, großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon

Kleines Bad mit Dusche

Hochwertiger Bodenbelag

Frisch sanierte Elektrik, Sanitär, Wände, Böden

Gepflegte Aufzugsanlage

kleiner Kellerraum inklusive

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

3.861,11 €/m²

Hausgeld

140 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

155.082 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.082 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Okriftel, Hattersheim am Main (65795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Infrastruktur:
Hattersheim bietet eine sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die gesamte Rhein-Main-Region.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Okriftel. Die Umgebung ist urban, grün und hervorragend angebunden:

S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar - in 20 Minuten in Frankfurt Hbf

Nähe zur A66 und A3 - ideal für Pendler

Kurze Wege ins Grüne - Schwarzbach, Mainufer, Parks

15 Min. zum Flughafen Frankfurt

Nahversorgung direkt vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Die Immobilie ist Teil einer sehr gut geführten Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage (ca. 3.000.000 €). Das gibt Sicherheit für zukünftige Investitionen in Gebäudeerhalt und Wertsteigerung.

Fazit:
Einziehen und wohl fühlen.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 17 Etagen, modernisiert: 2025