Lagerhalle zum Kauf

779000 €779.000 €

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Alfdorf (73553)

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Das von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbeobjekt (BJ 2006) bestehend aus einer Produktionshalle mit Anbau, Sozialbereich und einer top gepflegten 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.893 m² in einem ruhigen Gewerbegebiet von Alfdorf. Es umfasst eine geräumige Produktionshalle mit diversen Lager- und Sozialräumen sowie zwei separaten, ebenerdigen Wareneingängen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 in hochwertiger Holzbauweise mit hervorragender EnEV-Dämmung und guter Akustik errichtet. Zum Gesamtpaket gehört eine Produktionshalle mit einer Nutzfläche von ca. 600 m² (inklusive Versand, Technik- und Sozialraum sowie 2x Dusche/WC) sowie ein nachträglich errichteter Holzlager - Anbau von ca. 141 m², der als Materiallager dient.

Der großzügige Innenhof ist geschottert und bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit separatem Eingang, die derzeit vom aktuellen Betriebsinhaber und seiner Familie genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Selbstverständlich eignet sich diese Wohnung auch ideal für Mitarbeiter Ihres Betriebs oder als WG-Wohnung. Nicht zu vergessen ist das angrenzende Gartengrundstück hinter dem Objekt, das liebevoll für Familien mit Kindern angelegt wurde.

Soweit unsere Informationen ausreichen, ist dieses Objekt baurechtlich grundsätzlich für eine gewerblich/freiberufliche Nutzung vorgesehen, wobei dem Betriebsinhaber oder Angestellten auf ca. 50% der Fläche auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung zugestanden wir.
Mieteinnahmen:

Sollmiete Produktionshalle = (mögliche Miete p.A.) 36.000,--Euro

Wohnung = (mögliche Miete p.A.) 15.000,--Euro

Weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt erhalten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
EnEV 2014 § 16a: Energieausweis ist in Bearbeitung!
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Sonstiges Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz lt .Exposé 3,57 % inklusive MwSt. bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**

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EnEv 2014 (GEG) : Energieausweis ist in Bearbeitung!



. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 190,00 m², Lagerfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 741,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3 Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend