Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685
Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685
Objektnummer685
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr1994
Wohnraum225,00 m²
Nutzfläche100,00 m²
Grundstücksgröße1.745,00 m²
Zimmer8
Balkone2
Garagen2
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchskennwert110,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis 899.999 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851
Ausschnitte - Youtube
https://www.youtube.com/shorts/bxPgWAPgJ38
Begehungsvideo der Immobilie mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=AhkMVf-1Zoo
Begehungsvideo der Immobilien ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/aaDRtLv50DM
Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8
Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU
Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA
Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg
Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
39,2kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis ca. 1991
Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
899.999€
Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€
Kaufpreis-Gesamt: 1.099.999€
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bauweise: Massiv – Ziegelhaus
Baujahr: ca. 1994
Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²
Nutzfläche – Keller und Garage
Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG
Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2004
Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Esszimmer
Fußbodenheizung im Fliesenbereich plus Wintergarten
Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994
Wasser/Abwasser: Gemeinde
-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,
Heizungsraum, Keller, Keller
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,
Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, Garage
Obergeschoss:
Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,
Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,
Balkon, Balkon
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauten Wintergarten und Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool.
Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL.
Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt.
Kein Reparaturstau.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.
Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf).
Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn"; zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2,
2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.
Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar
Hinweis 1:
Für die Zufahrt Flur-Nr. 1492/25 ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.
Die Reparaturkosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet.
Hinweis 2:
Die südliche Grenze entspricht den Plan, liegt aber 5,00 mtr. außerhalb der Grenzmauer (späterer Zukauf).
