Als Renditeobjekt mit Potenzial oder mittelfristig zur Selbstnutzung - Gepflegte Praxis bestehend aus 2 Wohnungen in praktischer Lage -
Hier erwartet Sie eine großzügige Praxis in angenehmer Lage von Kehl, direkt an der Grenze zu Kehl-Sundheim.
Die seit 1985 durchlaufend an einen Zahnarzt vermieteten Räume wurden stets gepflegt und auch hochwertig vom Mieter eingerichtet.
Die Praxis besteht aus zwei zusammengefügten Einheiten, welche bei Bedarf auch wieder getrennt werden könnten (zum Beispiel in ein Büro und eine Wohnung oder zwei Wohnungen). Der zweite Eingang könnte wiederhergestellt werden.
Durch die vielen Fenster und Fensterfronten zu den Balkonen sind die Räume angenehm hell.
Vom praktischen Empfang gelangen Sie zu den zwei Behandlungsräumen, einem Labor, dem Wartebereich und anschließenden Büro.
Hier müssten einzelne Projekte natürlich auf deren jeweilige Machbarkeit geprüft werden.
Die angenehme Deckenhöhe eröffnet noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Durch das lang bestehende Mietverhältnis und die hohen Mieteinkünfte (ca. 900 €/Monat zzgl. Nebenkosten) bietet sich diese Gewerbefläche ideal als Renditeobjekt an.
Bei Beendigung des Mietvertrags bieten sich viele Möglichkeiten, wie ein Umbau zu klassischen Wohnungen, oder auch eine Weitervermietung als Praxis oder Büro .
Fotos können bei konkretem Interesse gerne weitergeleitet werden.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs
3 Balkone
Beleuchtung: Fenster
Fenster: Holz
Das Objekt wurde vom aktuellen Mieter gepflegt, es sind keine dringenden Reparaturen einzuplanen.
Eine Modernisierung der Fenster wäre hier sehr ratsam, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
Bei Auszug wäre, je nach darauf folgendem Projekt, eine Renovierung vorzusehen.
Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Anlage.
Vor dem Haus selbst befinden sich mehrere Stellplätze, welche für Anwohner und Besucher reserviert sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
Hausgeld
485 €485 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises inkl. 19% USt (2,5% des Kaufpreiseszzgl. 19% USt.).
Geschätzte Gesamtkosten
226.556 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
6.556 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
6.556 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richard-Wagner-Straße 109, Kehl (77694)
Das Objekt befindet sich im Süden von Kehl an der Grenze zu Kehl-Sundheim.
Unweit entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker), sowie die Kehler Schulen.
Durch die Nähe zur L97 ist eine schnelle Anfahrt von jedem Teil von Kehl selbst, sowie den verschiedenen Ortsteilen unproblematisch.
Weitere Informationen
Laut Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2025 lagen die Nebenkosten bei ca. 485 €/Monat (davon ca. 381 € umlegbar). Hierin waren auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 48,53 € inbegriffen.
Das Haus verfügt über ca. 210.000 € Rücklagen (anteilig ca. 4.893 € für die Einheit) - Stand 31.12.2024.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.
