Reihenmittelhaus zum Kauf 142.000 € 3 Zimmer 85 m² 357 m² Grundstück Thomas-Müntzer-Straße (Braun.) 29 Braunsbedra 06242

Reihenmittelhaus zum Kauf
142000 €
1.671 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 357 m² Grundstück

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Garagen und Wintergarten in ruhiger Lage von Braunsbedra

Reihenmittelhaus in angenehmer, ruhiger Lage – trotzdem zentral! - mit zwei Garagen, massivem Schuppen und Ausbaureserve im Dachgeschoss Adresse: Thomas-Müntzer-Straße 29, 06242 Braunsbedra Wohnfläche: ca. 85 m² Grundstück: 357 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1959 Heizung: Fernwärme Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in angenehmer, ruhiger Lage von Braunsbedra bietet kleinen Familien oder Paaren ein wunderbares Zuhause mit viel Charme und solider Substanz. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – perfekt, um das Familienleben entspannt zu genießen. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und teils modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen u. a. der Fassadenanstrich, die Erneuerung aller Hausanschlüsse, der Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden sowie die Modernisierung des Badezimmers und weiteres. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fernwärmeanlage – ohne zusätzliche Kosten für Wartung, Reparaturen oder Schornsteinfeger. Ein weiteres Highlight ist der niedliche Wintergarten, der einen direkten Zugang zum angenehm großen Grundstück bietet – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen und ein massiver Schuppen sowie ein Lagerraum im Kellergeschoss bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachgeschoss, welcher auch als Ausbaureserve dienen könnte. Raumaufteilung: ° Vollkeller: Flur, Lagerraum, Waschhaus mit Ausgang zum Grundstück ° Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Küche (auch vom Flur erreichbar), Gäste-WC, Treppenaufgang zum Ober- und Kellergeschoss ° Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Zugang zum Dachgeschoss ° Dachgeschoss: Kaltdach mit Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Büro Ausstattung und Merkmale: - Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage - Fernwärmeheizung (geringer Wartungsaufwand) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kunststofffenster mit Rollläden - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Zwei Garagen und massiver Schuppen - Zentrale TV-Anlage - Gepflegter Zustand Fazit: Ein gepflegtes und charmantes Zuhause für kleine Familien, die Ruhe, Gemütlichkeit und kurze Wege verbinden möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderbares Eigenheim gestalten – mit Platz für Kinder, Hobby und Erholung.

Merkmale

357 m² Grundstück
separate Küche
Keller
2 Garagen
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

142000 €

1.670,59 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 5.069,40 Euro inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

151.940 €1

Kaufpreis

142.000 €

Kaufnebenkosten

9.940 €

Notarkosten (1,5%)

2.130 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

710 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thomas-Müntzer-Straße (Braun.) 29, Braunsbedra (06242)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Braunsbedra, in der Thomas-Müntzer-Straße, unweit des Stadtzentrums. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – idyllisches Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) verbinden Braunsbedra regelmäßig mit Merseburg, Halle (Saale) und den umliegenden Ortschaften. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Geiseltalsee, einer der schönsten Seen Sachsen-Anhalts. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B91 sowie die Autobahn A38 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Halle, Leipzig oder Weißenfels. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naherholung und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmem Umfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die Erstellung wurde bereits beauftragt, und der Ausweis wird in Kürze nachgereicht. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Daher übernimmt der Makler keine Haftung für dessen Richtigkeit.