Zweifamilienhaus mit Garten, Balkonen & Garage in ruhiger Lage - Weiden
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Weiden und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Die Immobilie steht auf einem 480 m² großen Grundstück und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch und jeweils gut durchdacht. Aufteilung je Wohnung (ca. 75 m²): Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Abstellkammer Beide Einheiten befinden sich aktuell in den Händen gepflegter Mieter.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Merkmale
vermietet
480 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
* 2-Familienhaus aus 1963 in Massivbauweise * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Balkone an beiden Wohnungen * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * angebaute Garage * Erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden * Erneuerte Elektrik * Gasetagenheizungen * Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 60 m²) * Dachboden vorhanden (nicht als Wohnraum ausgebaut) * Vermietet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
262000 €262.000 €
1.746,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.763 €1
Kaufpreis
262.000 €
Kaufnebenkosten
23.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.930 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerweg, Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Weiden in der Oberpfalz, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die Umgebung bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem sind die Weidener Innenstadt sowie der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Naherholungsflächen, Grünanlagen und Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld und bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, Familienfreundlichkeit und nachhaltige Wohnqualität - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. 7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
