Wohnung zum Kauf provisionsfrei 200.000 € 2 Zimmer 49,9 m² Lotterberg Kempten 87439

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
200000 €
4.008 €/m²
2 Zimmer • 49,9 m²

2-Zimmer ETW in Kempten vermietet f. Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Kempten (Allgäu). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 49,90 m². Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der in einem Raum zusammengefasst ist. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich hell.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 4-4,5 m² Nutzfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird gegen einen Aufpreis von 25.000 € erworben.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 409 €. Das langjährige und zuverlässige Mietverhältnis macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Merkmale

Kelleranteil
Balkon

1. Stock

Wohnzimmer/Esszimmer in einem Raum

1 Schlafzimmer

1 Küche offen

1 Badezimmer mit WC und Badewanne

Waschmaschinenanschluss im Bad

1 Kellerabstellraum

1 Balkon

1 TG-Stellplatz gegen Aufpreis

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

4.008,02 €/m²

Hausgeld

174 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.908,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.908,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

211.000 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

11.000 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lotterberg, Kempten (87439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Kempten (Allgäu), einer kreisfreien Stadt in Bayern mit etwa rund 68.000 Einwohnern, wirtschaftlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität im südlichen Deutschland.

Infrastruktur & tägliche Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Einzelhandel & Shopping: Kemptens große Fußgängerzone und das Forum Allgäu bieten umfassende Shopping- und Gastronomieangebote.

Bildung: In der Umgebung befindet sich die Grundschule Kempten-Nord in der Lotterbergstraße.
Weiterführende Schulen wie z. B. die Realschule an der Salzstraße sind im Stadtgebiet verfügbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Der städtische Busverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut, lokale Linien und regionale Verbindungen erschließen die Stadt und umliegende Orte; der zentrale Umsteigepunkt "ZUM" fungiert als wichtiger Knotenpunkt. Der Hauptbahnhof Kempten bietet regionale Zugverbindungen und Anschluss an das überregionale Bahnnetz.

Freizeit & Lebensqualität
Kempten bietet ein reiches Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie vielfältige Sport- und Naherholungsmöglichkeiten; die Lage im Allgäu eröffnet zusätzlich attraktive Outdoor-Aktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Haftung
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Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieser Text wurde unter Nutzung einer KI erstellt, um die Objektpräsentation zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten die Angaben vor Vertragsabschluss Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 49,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Angulis Wolfram Buck & Stefan Eipper GbR

In der Strenge 14, 89179 Beimerstetten

Wolfram BuckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KB8PSK37MB

Referenznummer: 2026-00106