Haus zum Kauf 450.000 € 10 Zimmer 298 m² 3.810 m² Grundstück Innenstadt Hof 95028

Haus zum Kauf
450000 €
1.510 €/m²
10 Zimmer • 298 m² • 3.810 m² Grundstück

Geschichtsträchtiges Anwesen - ehemaliges Patrizierhaus (Denkmalschutz) - mit Nebengebäuden und großem Park

Das historische Gebäude wurde auf dem westlichen Grundstücksteil errichtet, nach Osten schließen sich Garage und Nebengebäude an. Das gesamte geschichtsträchtige Wohngebäude steht unter Denkmalschutz. Das Anwesen war Stammhaus einer weit verzweigten, angesehenen und vermögenden Patrizier-Familie. Die Bel Ètage im Obergeschoss bot der Familie Platz. Im Parterre gab es Zimmer für die Angestellten, die Wirtschaftsräume sowie drei Gewölbe als Lager. Ab 1960 wurde die Immobilie von den neuen Eigentümern renoviert: die Bel Ètage wurde erhalten, 2012 erfolgte der Anbau eines Wintergartens; das Parterre wurde in den letzten Jahren nicht mehr wohnlich genutzt. 1978 wurde in Massivbauweise eine Doppelgarage mit Geräteraum (ca. 62 qm Grundfläche) errichtet. Im Jahr 1989 wurde ein Nebengebäude mit überdachtem Sitzplatz in Holzständerbauweise mit Ziegeleindeckung erbaut. Das Gesamtgrundstück ist komplett umzäunt. Der parkähnliche Garten verfügt über alten Baumbestand und eine große Wiesenfläche.

Merkmale

3.810 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
2 Garagen
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Fernblick
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1842
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

1.510,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. MWSt.), sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hof (95028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses denkmalgeschützte Kleinod liegt auf einer ehemaligen Saaleinsel am Fuße des Naherholungsgebiets „Theresienstein“, angrenzend an die Saaleauen. Hof (mit ca. 47.000 Einwohnern) ist eine lebenswerte Kreisstadt und eine der nördlichsten Städte Bayerns. Im Schnittpunkt der drei deutschen Freistaaten Bayern, Sachsen und Thüringen sowie dem tschechischen Egerland liegt es landschaftlich reizvoll eingebettet in die Mittelgebirgslandschaften von Fichtelgebirge und Frankenwald beiderseits der Sächsischen Saale. Alle wesentlichen Behörden, alle Grund- und Hauptschulen sowie fortführenden Schulen, ein Krankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen, sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte sowie Einkaufszentren decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hof gehört zu den sieben Fachhochschulen Bayerns, die ein flächendeckendes Angebot gewährleisten. Im Jahr 2000 wechselte der Fachbereich Textiltechnologie und -design von der FH Coburg in die FH Hof. Hof bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn - nach allen Richtungen: Es liegt direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 9 (München-Nürnberg-Berlin), A 72 (Hof-Dresden) und A 93 (München-Regensburg-Hof). Außerdem ist die Stadt gut an das Bundesstraßennetz angebunden: B 2 (Bayreuth-Hof-Gera), B 15 (Regensburg-Hof) und B 173 (Bamberg-Hof-Plauen-Zwickau).

Weitere Informationen

Haustüre: Schwere Holztüre mit Schlüsseltresor. Fußböden: EG: Granitsteine im Eingangsbereich; Parkett in Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer, in den übrigen Räumen PVC; Fliesen in Bad und Küche. OG: Teppichboden oder PVC auf aufgeschraubten Spanplatten verlegt (als darunter die Heizungsrohre montiert wurden); im Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer Parkettboden; Fliesen in Bad, WC und Küche. Innentüren: EG: Türen aus den 1960-er Jahren. OG: die originalen zweiflügeligen Türen sind größtenteils noch vorhanden. Sie wurden restauriert. Fenster: EG: Alte Holzfenster mit zwei Glasscheiben; sie werden beschattet durch innenliegende Jalousien. OG: Zweifach isolierverglaste Holzfenster (außer Küchenfenster). Neue Fenster in Bad und WC, Einbau 2013. Rollläden befinden sich an allen Fenstern – außer in der Küche, dem Zugang zum Wintergarten und dem WC. Sanitär: EG: 1. WC mit Waschbecken 2. Auf halber Treppe: Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. OG: 1. Duschbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC; 2. separates WC mit Waschbecken. Bad und WC wurden im Jahr 2013 renoviert. Küche: EG: alte Küche; OG: funktionsfähige Küche ist vorhanden (mit Gasherd); Die Küchen verbleiben und sind im Kaufpreis inbegriffen. Heizung: EG: Die Gaseinzelöfen in Küche, Wohn- und Esszimmer dürfen nicht mehr betrieben werden. Schlafzimmer und Bad werden von der Gastherme (OG) beheizt. OG: Viessmann, Vitodens 200 WB 2 Gastherme (Einbau 2001) – sie wird mit Erdgas betrieben und entspricht der heutigen Verordnung. KG: Ein Feststoffkessel im Keller hat derzeit keine Funktion mehr, früher wurde mit ihm das Obergeschoss beheizt. Zusätzliche Kamine: Es gibt etliche Kamine, ob ein Anschluss eines Kaminofens möglich ist, ist mit dem Kaminkehrer abzuklären. Medien: TV-Anlage: Kabel Internet: Glasfaser liegt in der Straße Wichtige Informationen: Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Unterlagen und Informationen an. Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.