Wertstabil investieren in Erfurt-Daberstedt: Gepflegte 3-Raum-Wohnung inkl. Garage & Ausbaureserve
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, unweit des Stadtparks, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als strategische Gelegenheit am Markt. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und exzellente Anbindung – ein Standort, der langfristige Wertstabilität verspricht.
Dieses Angebot zeichnet sich durch eine transparente Preisgestaltung aus, die den tatsächlichen Werten der einzelnen Vermögenswerte (Wohnung, Ausbaupotenzial, Garage) Rechnung trägt.
1. Die solide Basis: Die Eigentumswohnung Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) rechts eines gepflegten, klassischen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie einen zeitlosen, gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Der Zustand entspricht dem Sanierungsstandard der 1990er Jahre (Fenster, Bad, Innentüren, Elektrik) und präsentiert sich sehr gepflegt.
Aktuell ist die Einheit an eine Einzelperson vermietet, die das Objekt seit vielen Jahren zuverlässig bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 690,– EUR (ca. 9,72 EUR/m²). Für den Käufer bedeutet dies sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Bewertet wird die reine Wohnfläche hierbei mit fairen ca. 2.500 €/m².
2. Das versteckte Potenzial: Der Dachboden-Rohling Was dieses Angebot von herkömmlichen Bestandswohnungen abhebt, ist das notariell gesicherte Recht, das in der Immobilie schlummert. Zur Wohnung gehört das exklusive Sondernutzungsrecht am direkt darüberliegenden Spitzboden (Gesamtfläche Dachboden ca. 105 m², davon rechnerisch ca. 65 m² dieser Einheit zugeordnet) – inklusive des Bereichs für einen möglichen Treppenaufgang.
Dies eröffnet perspektivisch (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) die Option, die Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein großzügiges Maisonette-Domizil zu schaffen. Dieser „Rohdiamant“ wird lediglich mit ca. 300 €/m² angesetzt – ein Bruchteil des üblichen Preises für unsanierten Wohnraum in dieser Lage.
3. Die Option: Die Garage Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im geschützten Innenhof. Aufgrund des enormen Parkdrucks im Viertel und der Altstadtnähe stellt diese einen echten Mehrwert dar. Vergleichbare Stellplätze werden in dieser Lage hoch gehandelt; zudem ließe sich hier problemlos eine Miete von ca. 100,– EUR monatlich erzielen.
Kaufpreisaufstellung & Strategie
Um Ihnen maximale Transparenz zu bieten, setzt sich der Gesamtkaufpreis aus folgenden Komponenten zusammen:
Eigentumswohnung (ca. 71 m²): 177.500,– €
Dachboden-Anteil/Ausbaureserve (ca. 65 m² Nutzfläche): 19.500,– €
Garage (optional): 25.000,– €
Gesamtkaufpreis (Paket): 222.000,– €
Hinweis zum Erwerb: Der Erwerb des Sondernutzungsrechtes am Dachboden (für 19.500 €) ist fest an den Kauf der Wohnung gekoppelt, da dies baulich und rechtlich eine Einheit bildet (Maisonette-Potenzial). Die Garage ist optional: Sollten Sie diese nicht benötigen, wird sie aufgrund der hohen Nachfrage im Viertel separat anderweitig veräußert, was den Einstiegspreis für Sie entsprechend senkt.
Fazit
Diese Immobilie ist kein Standard-Investment, sondern eine strategische Chance. Sie eignet sich ideal für:
Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in Top-Lage suchen und durch die günstigen Quadratmeterpreise des Dachbodens „stille Reserven“ einkaufen.
Vorausschauende Selbstnutzer, die heute investieren, die Mieteinnahmen für die Finanzierung nutzen und die Wohnung später nach Freiwerden zu ihrem persönlichen Traumdomizil auf zwei Ebenen entwickeln.
Die Kombination aus moderatem Einstiegspreis für die Wohnfläche, dem enorm günstigen Ansatz für die Erweiterungsfläche und der begehrten Garage macht dieses Paket in Erfurt-Süd einzigartig.
