Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

2.829 €/m²

7 Zimmer  •  456 m²  •  3.300 m² Grundstück

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Neersen, Willich / Schiefbahn (47877)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen ist Teil eines liebevoll restaurierten ehemaligen Hofensembles, das heute aus sechs eigenständigen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz besteht. Von außen dezent und stilvoll, überrascht das Haus im Inneren mit einem eindrucksvollen Wohnambiente, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.

Im Zeitraum ab 2007 wurde das Haus aufwendig modernisiert. Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, originale Bauelemente zu erhalten und geschmackvoll mit zeitgemäßer Ausstattung zu kombinieren. So entstand ein Zuhause mit einzigartigem Charakter und besonderem Flair.

Das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr zweifelsfrei feststellen. Aufgrund des sehr guten baulichen Zustands und der realistischen Restnutzungsdauer wird das Baujahr rechnerisch mit 2006 angesetzt.

Das Raumkonzept ist großzügig und durchdacht - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Herzstück des Hauses ist die geräumige Wohnküche mit traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert.

Das Obergeschoss ist den Kindern gewidmet - inklusive modernem Badezimmer - während das ausgebaute Dachgeschoss ein privates Refugium für die Eltern bietet: mit Kamin, separater Ankleide und eigenem Duschbad.

Das Grundstück ist ein wahres Paradies: Ein liebevoll angelegter Garten mit Naturteich, hochwertigem Außenpool und angrenzender Obstwiese schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen - nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt.

Ein Zuhause, das durch Individualität, Großzügigkeit und Atmosphäre überzeugt - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Liegenschaft umfasst die Flurstücke 221, 235 und 236. Für das Flurstück 221 besteht ein Miteigentumsanteil von 31,74 % an einer Gesamtfläche von 3.085 m² sowie ein exklusives Sondernutzungsrecht am zugehörigen Gartenbereich. Die Flurstücke 235 (1.192 m²) und 236 (1.463 m²) befinden sich im Alleineigentum des Verkäufers.

Sonstiges Die gezeigten Außenbilder wurden virtuell bearbeitet und dienen der Illustration möglicher Gestaltungsvarianten. Sie beruhen auf den realen Gegebenheiten der Immobilie.

Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Rechtlich handelt es sich bei dem Landhaus um Wohnungseigentum (Wohnung I gemäß Aufteilungsplan).

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X - https://www.x.com/meierundmeier Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Flughafen: 2.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zur Autobahn: 0.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.07, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 8.33