Maisonette zum Kauf

269640 €269.640 €

6.000 €/m²

2 Zimmer  •  44,9 m²

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Rissen, Hamburg (22559)

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Die vollumfänglich sanierte, attraktive Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². (Siehe unter Wohnungsaufteilung, die Preise der einzelnen Wohnungen.) Zwei der Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten damit den Komfort eines „Hauses im Haus“. Die durchdachten Grundrisse, die unterschiedlichen Größen der Wohnungen sowie die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – dieses Objekt vereint Flexibilität, Qualität und nachhaltige Wohnkonzepte mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Vollständig saniert und energetisch auf dem neuesten Stand, eröffnet es Raum für Familien, Paare, Singles – oder für alle, die das Leben in guter Gesellschaft schätzen.

Ausstattung & Modernisierung
Komplettsanierung – Zustand entspricht einem Neubau
Gaszentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher
Moderne Bäder, Böden und Fenster
Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
Hoher energetischer Standard
Durchdachte Grundrisse und flexible Wohnlösungen
Das Haus kann auch im Ganzen gekauft werden, siehe unter Rendite Objekte!

Wohnungsaufteilung
Wohnung 1 – ca. 97,25 m² 3 Zimmer

Großzügige, familienfreundliche Einheit mit separatem Eingang. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Badezimmer bieten viel Platz und Komfort.

Preis Whg.1 € 583.500,00

Wohnung 2 – ca. 72,77 m² 3 Zimmer

Ideal für Paare oder kleine Familien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und eine clevere Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Preis Whg. 2 € 436.620,00

Wohnung 3 – ca. 44,94 m² | 2 Zimmer

Die kompakte Einheit eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Berufspendler. Durch den offenen Grundriss wird der vorhandene Raum optimal genutzt.

Preis Whg. 3 € 269.640,00

Wohnung 4 – ca. 109,55 m² | 5 Zimmer

Die größte Wohnung im Haus. Sie verfügt über einen separaten Eingang und vier Schlafzimmer – perfekt für große Familien oder Wohngemeinschaften. Der offene Wohnbereich rundet das großzügige Wohnkonzept ab.
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für modernes Mehrgenerationenwohnen – dieses Vierfamilienhaus in Hamburg-Rissen bietet Raum für flexible Lebensentwürfe in einem zukunftssicheren, hochwertigen Umfeld.

Preis Whg. 4 € 657.300,00

Das Haus kann auch als Zinshaus gesamt gekauft werden!

Gesamtpreis 1.900.000,- € (siehe separate Anzeige Rendite Objekte) Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung