Eigennutzung in 6 Jahren - smartes Investment in Neuköllner Kiezlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sichere und planbare Investition. Seit 2011 zuverlässig vermietet, besteht Ausschluss der Eigenbedarfskündigung bis ins Jahr 2032. Die solide Mieterin sorgt für kontinuierliche Mietzahlungen, während bereits erfolgte und geplante Sanierungen im Haus zusätzliches Wertsteigerungspotenzial versprechen. Mit einem praktischen Grundriss, Balkon und gepflegtem Wohnumfeld erweist sich die Immobilie als ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Stabilität und Zukunftsperspektive setzen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia
WOHNUNG praktischer Schnitt zwei separate Zimmer Wohnzimmer mit Ost-Balkon Tageslichtbad mit Badewanne Terrazzo-Steinboden in der Küche Abstellkammer Kellerabteil
MIETER zuverlässig vermietet seit 2011 Ausschluss von Eigenbedarfskündigung bis 2032
HAUS laufend im Stand gehaltenes Haus Sanierung Gemeinschaftseigentum - Fassade, Treppenhäuser 2023 Fernwärme energetisch und regulatorisch zukunftssicher Energieklasse C-D gepflegte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen Optional: PKW Parkplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.499,30 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
189.000 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Wasser, Park und Kiezkultur - diese Lage spiegelt das moderne Berlin in all seinen Facetten wider. Wer morgens gern am Kanal joggt, mittags im Szenecafé arbeitet und abends spontan in einer kleinen Bar landet, findet hier sein neues Zuhause. In je nur 15 Minuten ist man zu Fuß an der Sonnenallee, am beliebten Maybachufer oder im grünen Treptower Park. Die Umgebung vereint das Beste aus Neukölln und Kreuzberg - multikulturell, kreativ und lebendig. Perfekt für alle, die mitten im Geschehen wohnen und gleichzeitig investieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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