Funktional, effizient und schlĂĽsselfertig konzipiert:
Im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Studentenwohnheims befindet sich auf ca. 157,01 m² Wohnfläche eine großzügige Wohneinheit, die als Paket angeboten wird und baulich in vier eigenständige Studentenapartments gegliedert ist. Die Aufteilung erlaubt, jede Einheit separat zu nutzen und passt gut zu modernem studentischem Wohnen.
Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Studentenwohnanlage mit vier Häusern und insgesamt 33 Wohneinheiten sowie einer Hausmeisterwohnung im Gemeinschaftseigentum. Die Einbindung in die bestehende Wohnanlage sorgt für eine funktionierende Infrastruktur und ein auf die Zielgruppe abgestimmtes Wohnumfeld.
Jedes Apartment ist gezielt auf studentisches Wohnen ausgerichtet. Die Grundrisse sind kompakt und klar strukturiert und verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, ein eigenes Bad sowie einen Abstellraum. Großzügige Dachflächenfenster und Gauben sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre im Dachgeschoss.
Der Dachgeschossausbau befindet sich in technischem Neuzustand und ist auf geringe Instandhaltung ausgelegt. Die funktionale Planung, die langlebige Ausführung und die klare Nutzungsausrichtung ermöglichen ein wartungsarmes Betriebskonzept mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Durch die Unterteilung in vier separat nutz- und vermietbare Apartments entstehen vier unabhängige Mietströme innerhalb einer Wohneinheit. In Verbindung mit der Lage innerhalb einer etablierten Studentenwohnanlage ergibt sich ein stabiles, zukunftsfähiges Nutzungskonzept an einem beliebten Hochschulstandort.
- Dachgeschoss-Wohneinheit mit ca. 157,01 m², neu hergestellt im Zuge einer umfassenden Sanierung, aufgeteilt in vier 1-Zimmer-Apartments als Gesamteinheit - vorzeitige möblierte Vermietung geplant für sofortige Mieteinnahmen - Gebäude Baujahr: 1983, Kernsanierung: 2006 - Hochwertiger Ausbau/ technischer Neuzustand - Hochwertiges Bad mit Regendusche - Rahmenlose Badtüren - Kombinierter Wohn-,Schlaf- und Kochbereich - Große Dachflächenfenster mit Gauben - Separater Abstellraum - Gaszentralheizung im Gebäude/ Beheizung erfolgt via Strom in den Apartments - kompakte Bauweise mit reduzierten Nebenkosten - Gemeinschaftsraum zur Hobbyraumnutzung möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.770,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
790.195 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
41.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig wohnen - zentrumsnah leben!
Das Objekt befindet sich in der Universitätsstadt Eichstätt und liegt in einer gut angebundenen Mikrolage. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Nürnberg und München, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Studierende attraktiv ist.
Die kompakte Dachgeschosswohnung besteht aus vier auf Studierende zugeschnittenen Wohnungen. Sie liegt in einer gefragten Wohngegend, nahe der Universität.
Insgesamt vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universität sowie zu Arbeitsplätzen, Versorgungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten in einem urban geprägten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern
